如何才能卖好二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
全部5个回答 >我要卖二手房
131****8705 | 2014-04-01 13:55:38
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157****3108 现在基本都是直接打到上家卡上 2014-04-04 09:12:37
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138****7492 你好 公积金贷款放款只能发放到卖方账户 根据你的情况肯定是有风险的 为了心理上好过些 安稳些 你可以把要求卖方暂时把放款折存放在你这里 如果可以**好把他身份证也暂时放在你这里 并在合同中标明你的情况 在给付卖方全款时一定要让他打好收条 要求他本人签名并按手印 在收条下方留他的身份证号码希望对你有帮助! 2014-04-03 18:01:42
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144****4737 管理我的**帮里有提示 2014-04-03 09:21:06
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145****1641 找个中介帮你找找客户 只要有喜欢上房子的就可以卖掉了 2014-04-03 09:20:16
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147****5880 你好 在你自己管理房源里面有提示你刷新 2014-04-03 09:18:01
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135****5145 你们名字不在户口上没关系，重要的是在交易更名时你老公必须到场，还有有一点就是你房子产权证的下证日期如果超过五年了（你老公户口上的人名下没有其他房产）那么你正常属于你应该上缴的费用就是
手续费：80元，建设费：建筑面积*6元（买卖双方各一半）其他的就没有费用了。如果你老公户口上的人名下有其他房产那么你还需要交一个个人所得税：评估价格＊1％ 。
如果房子产权证的下证日期没有超过五年（不管你老公户口上的人名下有没有其他房产）你除了要交刚才说的手续费和建设费的话你还要上缴 营业税：评估额*5.55% 个人所得税：评估价格＊1％
其实正常来说上述的费用理论上是你应该交的，但是这都在商量，要看你的房子卖多少钱，你可以和买房说好你就想净得多少钱，然后更名的钱你不管，也可以说你这房子多卖点钱，那么更名的费用你全包了，只要买方给你多少房款之后，房子就可以到他手，除了中介费以外就不用再花任何费用了。
这些都在你们协商，俗话说的好：羊毛出在羊身上，你要是交税的话，那么完全可以把这笔钱加在房价里。 2014-04-02 10:01:03 -
156****9990 如果是你卖的话,按照现在的行情,你不必交任何税费,都有买主帮你出,是在不行,就一人出一半,
卖方12月1日起开始征收土地增值税总价1%营业税5.5%个人所得税为差价的20%(不能提供原始购房合同的按1%收),不是商品房的还要征收土地出让金是每平米15.6元,
买房契税1.5%和印花税千分之一
但是市场现状都是由买房出的 2014-04-01 19:07:49 -
137****5777 可以卖啊，只是房子会产生很高的费用，因为没有满五年，还有个税，要赎楼费!对成交不是很有利 2014-04-01 19:00:07
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151****0491 合同公证费:合同价×0.3%,卖方需要公证时需缴纳。
合同印花税:合同价×0.05%
交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积
营业税： 普通住宅房：满五年：免征。未满五年：合同价×5.65%
非普通住宅房：满五年：（卖出合同价-买进合同价）×5.65%。未满五年：合同价×5.65%
个人所得税：普通住宅房：满五年：免征。未满五年：合同价×1%
非普通住宅房：满五年：家庭唯一套住房的可免征；不是唯一套需缴纳：合同价×2%
未满五年：合同价×2%
中介服务费：总房价×1% 2014-04-01 16:21:19 -
138****9685 想要买一所房子，如果你想贷款，抵押的解决方案就可以了，怨恨5年只是为了付更多的税！希望能帮助你！ 2014-04-01 14:02:55
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我是卖方，现有一二手房待交易，买方要贷款，对此情况不甚了解，刚才查了些资料，但还是有不明白的问题，请教大家。看有写到买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐材料，买方还需备齐**款。请问这个**款是签完合同就先交给买方还是放在银行监管还是具体怎么操作的。之后如果批贷下来，就办理过户，过户后卖方凭借什么可以拿到剩余款项啊。搞不明白啊，总怕有风险或遇到骗子啊，请教高手说说我该注意什么贷款顾问指出：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。
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如果是贷款，需要卖房提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证。
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贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面： 1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可； 2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（**款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可； 3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷； 4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。 以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。
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买按揭的二手房要注意事项如下：1、房屋的产权是否清晰，买之前要做好产调2、自己的收入及征信状况是否满足房贷要求3、只有还清房贷才能拿到产证，你也必须知道
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