07年10月买的家庭自住唯一的房产，12年才办的房产证，出售的话是否要交营业税和个人所得税

如果是要买房，要交契税；如果是买房在5年内转让，要交营业税，个人所得税。

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可以进行财产赠与,会有相应的过户费用产生。

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必须是满五年唯一的房子才可以不交。

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按规定，营业税和个人所得税的法定纳税义务人是卖方。此房不满五年，在过户转让的过程中需全额缴纳5.5%的营业税及1%的个人所得税。

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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。