如果是要买房，要交契税；如果是买房在5年内转让，要交营业税，个人所得税。
全部6个回答 >购房时交的个人所得税和营业税是一样的吗？
145****1554 | 2018-09-09 16:40:48
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147****4920 按规定，营业税和个人所得税的法定纳税义务人是卖方。此房不满五年，在过户转让的过程中需全额缴纳5.5%的营业税及1%的个人所得税。
2018-09-09 16:41:10 -
157****7673 不一样。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。 2018-09-09 16:41:04 -
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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。
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可以进行财产赠与,会有相应的过户费用产生。
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问一下当地的中介，当地的具体规定税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。
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已经交过营业税的话不需要交个人所得税。个人所得税的账务处理：根据现行税收政策，企业为税务部门代扣代缴职工的个人所得税有两种情况：一种是企业职工自己承担的个人所得税，企业只负有扣缴义务；另一种是企业既承担职工的个人所得税，又负有扣缴义务。后一种情况又可分为定额负担税款、全额负担税款和按一定比例负担税款。现谈谈企业代扣代缴个人所得税的账务处理。
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