55分太少，只能告诉你公积金是在房产交易以后才能办理的。提醒你，买房子之前一定要亲自去公积金管理中心问明白以你现在的情况能贷多少款等等，要是买完房子才去万一出问题了，你会非常之郁闷 呵呵，你交易的全部流程：买卖双方先更名、等房证下来以后首先做房产评估、然后公积金贷款、等放款就结束了。按这个步骤就可以。1.更名：首先确定交易房屋是在“苏家屯房产局”还是“沈阳市房产局”，然后双方都得到场，就可以更名了。确定是哪个房产局可以看中页那个 章 。其中数字是“11”就代表是“沈阳市房产局”的、苏家屯是几我还真就不知道了。更名时需要：卖房身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证、土地证（这个随便）。婚姻证明是指：房主如单身，则去民政局开单身证明；如结婚则更名是夫妻双方必须全部到场（配偶也需要身份证原件）；如离异，则出示离婚证和离婚协议，并出示现在的单身证明或结婚证。2.评估更名以后等房证下来了，就可以去评估公司做评估。这是公积金的必须做的步骤。如果你是在沈阳市房地产大厦办的，推荐你去路南的“锦龙房产评估”。注意：评估公司是公积金中心指定的，是不随便找就可以的。一般评估费用在300左右。3.公积金拿着你的房证、评估报告、房屋买卖合同（在房产局要几个空白的自己填上内容就行）、完税证明、交易费收据（这俩个都是在更名时给你的）、等等原件及复印件去公积金办理就好了。约20天左右放款。90平方米以上的契税是1.5%，一直没有变化。90平方米一下的是1%有优惠。1月1日起，从新恢复营业税=放款总价*5.5%（各区略有小小不同）。但在几年之内的房屋收取，现在还不太确定。好像是2年之内的房屋。快点给分，累死我了
全部8个回答 >买二手房如何办公积金贷款(自己办)
155****4257 | 2014-04-01 10:49:40
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141****8561 自己办是可以的,主要是跑腿的事,但可能会跑一点冤枉路.签订购房合同并**.凭房产证个人身份证和公积金帐号到公积金管理中心和相关银行填表申请,对房产进行评估并上保险,确定贷款额和月供等.到银行务必先问后做. 2014-08-20 19:37:24
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158****3234 首先你必须得有福州的公积金,然后就可以申请公积金贷款了。 2014-04-04 10:32:18
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135****4567 自己办是可以的,主要是跑腿的事,但可能会跑一点冤枉路.
签订购房合同并**.
凭房产证个人身份证和公积金帐号到公积金管理中心和相关银行填表申请,对房产进行评估并上保险,确定贷款额和月供等.
到银行务必先问后做. 2014-04-04 09:55:46 -
146****4973 首先您是否有办理公积金，公积金购买房屋需要基金缴纳一年以上；根据年限为您评定贷款额度。 2014-04-04 09:15:54
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142****9762 公积金贷款,流程:1,初审(也就是公积金审核你的资质)2,面签(是初审通过审核后,于公积金管理中心签合同)3,面签完毕 出批贷函。
4,可以办理过户手续。只能用一个人的公积金,来贷款。但是可以两个人共同还贷。当时签贷款合同是注明就行了。 2014-04-03 22:22:42 -
134****5616 首先,看你是市属公积金还是国管公积金,流程是不一样的。?国管:报单后打出网签可以面签,之后进行房产评估,评估报告出来后报国管审批,等公积金审批后,客户业主签署借款合同,然后进行过户。
过户后进行抵押登记,抵押登记后进行放款;一般时效在1个月左右;?市属:报单后打网签后进行公积金的面签,然后进行公积金初审,初审通过后进行房屋评估,然后等公积金批贷,全部批贷后进行过户。
过户后,签署借款合同,然后做抵押登记,然后放款。一般时效在2个月; 2014-04-03 14:15:24 -
153****3573 90平米以下的房产，自己**20%,凭房产证购房合同和当事人身份证到当代公积金管理中心及其受托银行申请并办理贷款手续.前提是必须交满公积金一年以上. 2014-04-02 19:47:32
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137****0030 签了买卖合同之后,先去找评估公司贷款,等评估报告出来了,再去公积金中心申请贷款 2014-04-02 11:13:12
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136****1032 办理公积金贷款是要准备好资料到公积金管理处中心办理,具体流程如下：
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 2014-04-02 09:51:10 -
133****2815 凭自己的身份证、银行卡、婚姻证明、购房合同、购房发票、收入证明直接到公积金管理中心申请就可以了！ 2014-04-01 21:10:56
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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
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“信一天”市场人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意：1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求;4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
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办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
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买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金贷款方法/步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，**多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的**后阶段：把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，**后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。有关提取住房公积金方法步骤 :住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件； （2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件； （3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。 （4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》； （5）本人身份证及复印件； （6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）； （7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证 3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。注：根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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