“信一天”市场人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意：1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求;4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
全部2个回答 >如何办二手房公积金贷款？
154****4078 | 2013-10-11 10:30:19
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136****8426 办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 2013-10-11 10:31:30
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142****4241 签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 2013-10-11 10:31:13
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152****8551 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。
贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 2013-10-11 10:30:57 -
141****7033 商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的**也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢?记者咨询了“信一天”理财顾问，其详细解释了申请公积金贷款手续。 2013-10-11 10:30:36
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答
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问 二手房如何办贷款答
二手房贷款有住房公积金贷款形式还有商业贷款模式。一般来说二手房贷款流程是：1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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问 二手房如何办贷款答
拿着购房合同，
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答
1.贷款额度：购买首套住房，公积金**高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万元。）2.贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款**高年限为20年。3.贷款比例： ①购买房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款**高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款**高比例不超过房屋总价的70%。 ②购买房龄在11-20年的二手房：贷款**高比例不超过房屋总价的60%。 ③购买房龄在21-30年的二手房：贷款**高比例不超过房屋总价的50%。 注意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的**低价格为准。
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中介费可以砍价的啊,不是说规定多少就是多少的,都可以讲价格的
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