二手房如何办贷款

• 134****0818 拿着购房合同， 2014-03-23 20:27:47
• 141****5921 拿着各种乱七八糟的材料 2014-03-23 10:50:15
• 148****0862 我明白你的意思了。你意思是先借钱一次性付款把房子买下,然后再通过抵押贷款,把钱还给亲戚。理论上可行。具体操作如下:等你产权办出之后,带了产权证、土地证、你的身份证,户口本,收入证明(如果结婚,夫妻双方的上述材料都要),到银行申请贷款(别去工、农、建、中四大银行,那里办事,烦!
  ),银行会要求你房屋评估,贷款的额度不能超过你的房屋的评估价的60%。如果一切正常,1周内审核完毕,签订《借款合同》,然后到房管局办理抵押登记,办理完毕后银行就会放款给你。
  买房的用途,需要你提供你“又要”买的房屋的合同及产权证复印件。(你已经买下的房子,咋能说再买一次呢)装修的用途,需要你提供房屋所有权证、装修合同、工程预算。(这个也困难的,比用途是买房子的还烦!)买车的用途,需要你提供你买车完毕后的发票及行驶证复印件。(你不会真的去买一辆车来吧) 2014-03-22 09:16:55
• 148****2098 不好说，二手房贷款有住房公积金贷款形式还有商业贷款模式。一般来说二手房贷款流程是：
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  2014-03-21 12:17:41