办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
全部4个回答 >二手房贷款怎么办，如何办理二手房房贷？
146****2387 | 2014-04-16 18:24:03
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143****7617 你应该要求他给你看那个银行审批下来的同贷书！他收你3000元的时候，你就要问他，要是办不下来你这钱是否退给我，在收据上面写明！正常做不好的会退给你，就像是我们，基本上是没有什么问题，你要是不放心就问他在那银行贷款，你自己和他是了解一下！ 2014-04-18 19:16:43
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131****6253 教师的话应该有公积金，如果是市里的公积金就到建行问就行 2014-04-18 10:58:27
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157****5818 二手房贷款好象烟台市的银行没有一家办理吧,你可以考虑房产中介他们可能有办法,报纸上广告打着呢. 2014-04-17 11:19:33
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146****3471 只要银行款已经批了，就一定没问题，一般情况下，要是银行没有批贷款，是不能过户的。 2014-04-17 09:53:08
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138****6805 魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答关于二手房房贷怎么办等相关问题。 您问的问题其实是办理二手房房贷的程序或流程，一般情况，办理二手房房款有以下程序：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、**款证明；
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；
5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；
8、银行发放贷款。
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 以上便是二手房房贷的一般流程，希望对您有所帮助，如有其它疑问，欢迎致电咨询。 2014-04-17 09:34:42 -
137****5356 不好说，二手房贷款有住房公积金贷款形式还有商业贷款模式。一般来说二手房贷款流程是：
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2014-04-17 09:26:08 -
138****7027 如果你没有通过中介交易房产流程：
1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值,付款方式（定金付多少，**款什么时候到位，银行贷款等一系列问题,交接房产的具体内容等……）。
2.买方可以向银行申请贷款，一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%（这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格）。
3.买方拿合同，**款收据。夫妻双方身份证，结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份)，户口本,近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司,按他们的要求补齐资料。他们会有专门的人员办理贷款事宜,一般加担保费,交易评估费,和抵押评估费一起不会超过贷款金额的2%. 注:我去年年底买了一套房子当时也是通过网络找到卖家的,后来我直接找的银行做的贷款,银行审批通过了,当时有一家担保公司找我收费乱七八糟加起来大概在贷款金额的3%左右.因为这个是银行指定的我没有选择权,和卖家协商了,延长了交易时间我自己又找了一家担保公司自己和他协调的费用只用啦1.5%.自己找担保公司可以协调费用。
4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间，一般会在银行进行面签。
5.银行审批通过，买卖双方就可以进行房地局的过户手续，如果不是两证齐发的房地局，就安排客户在土地局进行面核，这样就可以避免卖方还要抽时间陪买房进行土地过户，过户完后客户可以将尾款付给卖方。
6.这个时候房产就与卖方无联系了，后续就等房产证与土地证办理后，买方夫妻双方拿房产证，身份证，结婚证，户口本到指定房地局进行房地局抵押即可。其中交易过户的风险点：
1.买方风险付定金后银行审批不能通过,和卖方协调的日期到达.这个主要和卖方多协调.银行报批后贷款审批额度不够.
2.卖方风险买房**定金后,配合买房银行贷款审批,审批通过后进行交易过户,发现客户**款不足.注;可以先找个银行把买方的**款进行冻结当核实买房有足够**款时再进行房产过户.中介和担保公司的区别：中介是房产交易风险的控制机构，主要控制买卖双方的房产交易风险，担保公司是为银行风险控制降低的的服务机构，办理房产买卖贷款中介也只会和担保公司合作。大部分的流程都是银行和房地局完成的。 2014-04-16 21:42:07
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贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。想要知道贷款的各方面知识，你可以在纲上查阅《小指阵》这搏文。现行贷款种类的划分标准及种类如下：1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收**金和利息。2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。
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因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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