怎么办理二手房贷款？ 二手房商业贷款流程怎么办

• 132****3808 因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-23 18:13:31
• 144****3213 二手房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
  
  拓展资料：
  二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件
  
  二手房商业贷款的流程
  
  ⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。 2019-01-23 18:13:26
• 148****8638 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6、所购二手房的房产权利证明； 2019-01-23 18:13:21
• 156****7697 一、什么是商业贷款？
  
  
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。
  
  
  
  
  
  二、商贷基本流程是什么？
  
  
  按先后顺序为：签署买卖合同限购查询网签银行预审（面签）及通过缴税资金托管过户出房产证评估抵押登记出房屋他项权利证银行放款（具体时间看银行额度情况）物业交割业主领取房款
  
  
  
  三、合肥当前“限贷”执行政策是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、商贷其他情况说明
  
  
  1.商贷中哪些情况银行会拒贷？
  
  
  
  1）不符合贷款政策
  
  
  
  合肥市区有两套及以上住宅，禁贷；在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清，禁贷；
  
  
  
  2）提供虚假材料
  
  
  
  **主要的是收入证明和银行流水，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
  
  
  
  3）征信存在明显问题
  
  
  
  逾期次数过多，（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连续三次或累计六次逾期，即“连三累六”，银行可以拒贷。）
  
  
  
  4）有骗贷嫌疑
  
  
  
  一种是买卖双方虚假交易，骗取银行贷款挪为己用；另一种是虚高贷款额度，将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是减少**。
  
  
  
  5）年龄超标
  
  
  
  虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人**受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
  
  
  
  6）还款能力较弱
  
  
  
  收入未达到月供的二倍，会被银行认定为还款能力较弱，收入过低银行拒贷可能性大。
  
  
  
  购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。
  
  
  
  2. 收入证明不足怎么办？
  
  
  
  买房商业贷款时，贷款人收入证明需要达到月供的两倍，如果贷款人收入证明不足以覆盖月供的两倍，可以通过哪些途径解决？
  
  
  
  
  
  
  
  3.银行面签需要需要哪些材料？
  
  
  
  银行面签是指出借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
  
  2019-01-23 18:13:16