二手房贷款能自己办吗? 二手房可以自己交易如何办贷款吗

• 132****9674 1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 2019-01-13 23:13:49
• 147****1105 中国银行的个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。
  个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
  1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。
  2、借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：
  （1）具有完全民事行为能力的自然人；
  （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
  （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
  （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
  （7）贷款人规定的其他条件。
  3、业务流程：
  1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
  2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
  3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
  4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
  5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
  6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
  7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；
  8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
  9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
  因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-01-13 23:13:43
• 152****4768 “既可解决以前必须筹措全部购房资金办理过户后、再申请公积金贷款的资金难题，也可大大缩减交易、过户和贷款的办理时间，方便多了。”在二手房交易公积金贷款服务大厅试运行期间，以前全流程需要约三四个月、**近仅用18个工作日顺利办理的任邦进女士喜笑颜开。7月4日，我市二手房交易公积金贷款服务大厅在府西街港源大厦二层正式启用。今后，市民只需“进一扇门”，即可“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等服务，大大提高了办理效率。
  
  为缓解购买二手房资金压力，解决办理二手房交易、公积金贷款多头跑、来回跑、办事难、办事慢等问题，推进审批服务便民化，市住房公积金管理中心、市房产管理局、市国土资源局、市地方税务局、光大银行太原分行多部门合作共同建设太原市二手房交易公积金贷款服务大厅。办事群众可根据自身需要在该服务大厅“一厅式”办理二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、二手房公积金+商业“组合贷款”、二手房商业贷款等业务，无需再像以往那样在多个部门间来回跑、重复跑，省时省力。
  
  业务办理高效便捷。以往这几个部门业务各自办理、审批各自进行、资金各自管理，入驻“一厅式”服务大厅后，几部门开展审批服务集中办理，将各自业务无缝链接，实现了业务同步受理、审批同步推进、资金同步到位，解决了群众以前办理业务需要房产、登记、税务、公积金中心多次往返，多次排队、费时耗力的苦恼，办事群众少跑路，复杂事项一次办。在前期的试运行期间，第一笔业务已经办理完成，从买卖双方申请过户到交易完成、公积金贷款发放，全流程只用了18个工作日，办理时间大大缩短。
  
  资金成本大幅降低。以前二手房公积金贷款需要在交易完成后申请，交易资金需买房者自筹。该服务大厅启用后，实现了跨部门协同服务，在该大厅申请公积金二手房贷款及二手房组合贷款的，可在交易前申请，免去了提前筹措全部购房资金交付房屋出让人办理过户手续的资金难题，降低了交易成本，购房人可在支付**款后申请公积金贷款并办理交易过户，发放贷款后再将余款支付给房屋出让人，大大减轻了资金压力。
  
  据悉，该服务大厅启用后，多部门正协同研究推进综合业务一窗受理模式，即通过审批受理授权模式，将跨部门的各项行政审批内容，授权到一个受理窗口综合办理，实现流程内部跑路、数据网上跑路、百姓少跑路的目标。 2019-01-13 23:13:36