只有住房证的单位房不可以买卖，没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 参看：中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的；
全部4个回答 >我买了一套二手房只有房产证
143****7026 | 2014-03-30 19:02:49
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136****2856 记住，以后这种房子**好不要买！ 2014-04-01 22:14:52
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142****0582 按道理说是要过户 不过你这样做好像有点风险 因为没过户就不属于你的私人财产，不过户你做公证了吗？ 我建议还是要过户的好。放心 如果以后你在卖的话还要找原业主的。麻烦，供参考 2014-03-30 19:10:35
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二手房只有房产证，没有土地使用证，你可以到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，就可以过户出去。
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自己到 住房和城乡建设局查询一下，如果能办理过户登记手续，可以购买，否则存在较大的风险，是否购买自己决定。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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1、对你来说，等对方办好房证再过户是**安全的；这是合法的途径。2、对卖方来说，找开发商改底单是**省钱的办法；这是不合法的，但是可以操作的，一般不会出问题的。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要了解没有土地证及房产证的原因是什么，然后才能判断如何去解决。
