记住，以后这种房子**好不要买！
全部2个回答 >我看上一套新二手房，可是房主没有房产证
132****3686 | 2014-04-02 20:16:03
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133****9786 1、对你来说，等对方办好房证再过户是**安全的；这是合法的途径。
2、对卖方来说，找开发商改底单是**省钱的办法；这是不合法的，但是可以操作的，一般不会出问题的。
2014-04-05 17:39:25 -
153****5448 你只有等房主产证办出来后，再变更你的名字。 2014-04-05 16:32:06
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156****5773 合同更名一般不是很好办！等到房产证下来再过户也可以！ 2014-04-05 14:57:22
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157****9943 没有土地使用证，产权就不能过户，只能协议交易，也就与缴税无缘了。 2014-04-05 09:56:32
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158****5160 不可以，没有房产证没办法更名。其他办法，可以到公证处办理赠与手续 2014-04-04 09:20:37
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132****4696 具体要看您的资信情况，一般是可以的 2014-04-04 09:20:23
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144****2496 找到前房主以不能过户为由，要求赔偿违约金及损失，并退房，您这样的房子根本不受法律保护，既没有土地使用权证，又没有房产证，以后买卖，过户，继承都无法办理手续，麻烦很大。 2014-04-03 22:26:21
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132****1722 没产证怎么是房主呢？哦。我也是房主。 2014-04-03 16:28:24
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155****1084 不知你说的没有产证是什么概念，如果是他的房子是分配或者动迁的，还没有办理过产权，这种房子是属于使用权，只能上海户口购买而且不能贷款，买下后花些钱去买产权，产证有了以后再贷款，是不属于购房贷款的，所以不能贷公积金，只能进行抵押贷款，具体的抵押贷款事项只能问银行去了，我真心不懂。
。。。 2014-04-03 12:16:16 -
138****8143 先查一下是不是小产权,要是小产权的话,就不用买了.要是商品房,可以先签合同等房产证下来过户. 2014-04-02 22:32:46
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145****2298 可以的，一般小额的信用卡拿上相关材料就没什么问题 2014-04-02 20:36:20
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只有住房证的单位房不可以买卖，没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 参看：中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的；
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建议不要买。业主没有房产证，这套房子就过不了户，以后你要过户，就不可能了。你必须买套有房产证的，免得以后烦恼。
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二手房只有房产证，没有土地使用证，你可以到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，就可以过户出去。
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自己到 住房和城乡建设局查询一下，如果能办理过户登记手续，可以购买，否则存在较大的风险，是否购买自己决定。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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