有关房屋公摊问题

• 138****8813 第十条 公用建筑面积分摊系数计算
  
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  
  公用建筑面积
  
  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  公用建筑面积分摊系数
  
  套内建筑面积之和
  
  第十一条 公用建筑面积分摊计算
  
  各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
  上述是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可见公摊面积是以整幢建筑物分摊的。
  具体可上网查阅。 2014-04-01 17:34:33
• 143****2488 1、公摊比例13.48%，基本合理
  2、89的房子使用面积60多也正常，我家的98平使用面积69.44。
  
  公摊面积的计算：
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  
  影响公摊面积的因素：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2014-03-30 11:26:41