第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。 上述是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可见公摊面积是以整幢建筑物分摊的。具体可上网查阅。
全部2个回答 >公摊差异问题
142****7742 | 2014-04-22 18:47:55
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147****8134 你好！
对面积误差，合同有约定的，按合同办理。没有约定，误差3%内，按实际结算。 2014-04-25 09:34:25 -
136****3949 房产测绘队
以上大家好像混淆了一个事实，请大家搞明白在房产测绘中没有什么“得房率”之类的鬼话。一般来说只要是本楼设计了为本楼服务的公用面积，那么就是有多少分摊多少。89平方的房子分摊14平方公用面积不是很大，估计你地下室为本楼服务的公用部位比较多。（如：消防水池，高低压配电室，电器值班室，水泵房等等） 2014-04-24 16:12:52 -
145****7464 公摊面积在25%左右，按合同处理 2014-04-24 09:17:24
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146****5500 按照合同来 2014-04-23 09:25:22
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157****9899 他说的调整不是指政策吧。应该是说经过实际测量测算，公摊面积核出来比预期要大，所以分摊到户的面积也多了，分摊率自然提高了。你问清楚他多出来的分摊是什么？如果涉及到设计的变更或是面积差异大于3%，你可以要求退房，也可以按你们合同的约定处理面积的变化变化问题。
这是商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，你可以参考一下。 2014-04-23 09:16:08
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没错，不知道你买的房子建筑面积有多少，多层的房子分摊在8%以内的都算正常
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电梯房公摊在20%都是很正常的... 所以金都的公摊还是挺合理的，
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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