请问下房产的土地增值税应该怎么交啊？

• 131****2284 1、房地产企业的土地增值税，是按照预收账款预征土地增值税，住宅是按照1%的比例征收，营业用房和别墅按照2%征收。
  2、先预提： 借：待摊费用－土地增值税1％或2% 贷：应交税金－土地增值税 缴纳的时候： 借：应交税金－土地增值税 贷：银行存款
  3、待该商品房交付使用后，开出发票和结算帐单，交付给买主时，预收转收入，并计算由收入负担的土地增值税，： 借：主营税金及附加 贷：待摊费用－土地增值税。 2014-04-01 15:08:10
• 157****9146 你单位所交的房产和土地使用税都是当年的税，房产税和土地使用税都是按季申报的，所以申报的月份应该是1月、4月、7月、10月（正规而言），申报的期限为每个季度完了的月份的头15日。
  如果你单位的房子是自由房产，那么你单位就应该缴纳房产税和土地使用税，如果房产的租入，那么就应该有房产产权人缴纳（出租人和承租人另有协议除外），如果房产是无租使用，应由使用人代为缴纳房产税。 2014-03-31 18:43:44
• 153****6745 一般做法如下：预提时，借：营业税金及附加，贷：应交税金——土地增值税；交纳后，借：应交税金，贷：银行存款…… 2014-03-30 10:57:41
• 147****7765 只卖一套肯定不是160万的！如果几套一起卖是按照160万算原值！ 2014-03-30 10:22:18
• 142****0056 首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。
  
  举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14.8万元，登记、过户手续费0.2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0.5万元（能提供银行证明）。
  
  每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？
  
  计算过程如下：转让收入：180×80＝14400（万元）
  
  取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（万元）
  
  房地产开发费用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（万元）
  
  转让税金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（万元）
  
  加计扣除金额：5200×20％＝1040（万元）
  
  扣除项目合计：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（万元）
  
  增值额＝14400－7317.6＝7082.4（万元）
  
  增值额与扣除项目金额比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％应纳增值税税额＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（万元）
  
  2014-03-29 21:35:24