購買二手房問題

• 152****8753 主要包括：契税3%，印花税0.1%，营业税5.6%（按差额征），土地增值税5%，个人所得税1.5%（以上2项按交易额），还有一些小钱估计要在1000以内吧 2014-04-01 09:49:28
• 152****2829 就从您们目前这个条款来看您不存在违约，因为合同上写的是在十一月五日到十二**底卖方办理过户之后，就要由买方付清尾款，如此款采用按揭在签约银行支付，但是现在银行审批还没下来，而且明确的说要下个月才能放款，您们有写得很清楚此款采用有按揭的方式，尾款是由银行来支付放款的。不管是那个城市都有合同按揭条款规定，如果因银行或国家政策原因导致放款时间延迟，所以的相关事宜也会相应延迟时间的，所以在这方面不存在违约，若是打起官司的话，可能会有一个过失责任，但不能决定就是由于您的原因导致违约的！
  您需要跟中介谈，因为中介他也存在过失责任，因为每年的年底银行放款都不容易，也不会那么快的，中介人员更情况这样的情况，他都没有提醒，所以他存在一个过失责任或者说隐瞒事实不说，他都是有责任的，所以的话，中介更应该协助您跟业主沟通才是！ 2014-04-01 09:26:35
• 147****3153 这样可以做首套房，**3成，贷7成，但这个比例不是按你购买的那套房子总价来贷7成，你用公积金贷的话，是按你所购买那套房子的申报价来算7成的，申报价是用来交税的价格，会比实际成交价格低，**多贷款的时间是根据你所购买的房子年限来算的，一般来说2000年后的房子都可以贷到15年到20年，如果是以前的就是15年以下了，再旧的10年8年都有，但这个前提都是这套房子必须是钢混结构的，，贷款利率上浮否，没人能确定，政策怎么变就是怎么样的，具体的建议你到你当地的中介门店咨询一下更清楚，他们专业而且也不会收你费用 2014-03-31 10:00:11
• 144****5826 如果你买的房子价位比市场价低的话,可以通过中介找银行高评一些,可以多贷一些,反正现在银行贷款额度都是有限制的,审贷可能慢一些,但是不是太过分的话都会下来的。 2014-03-30 19:24:12
• 138****9151 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-03-30 09:37:08
• 133****3503 只要你没有不良信用记录 提供正确的收入证明 贷款批下来是没有问题的 中介做更没问题了 他们和银行关系都很好 如果工行不行 中介会为你联系下一个银行 直到你申请下来为止 这种情况一般是不用担心的 2014-03-29 17:57:11