賣二手房的交稅問題

• 137****3311 这样是不可以的,必须是先签完买卖协议,过户,在交税 2014-07-03 15:39:36
• 145****3875 这样是不可以的,必须是先签完买卖协议,过户,在交税 2014-04-04 11:20:32
• 146****6942 这个不可以的,因为国家政策有变动的 2014-04-04 10:08:47
• 143****8964 有房本了吗？ 2014-04-04 10:02:33
• 155****2307 营业税俗称（高税）税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2014-04-03 11:50:05
• 148****3485 房屋产权证时间未满五年，买卖需要交纳5.6％的营业税，没有办法规避；除非等到满5年后再买卖！ 2014-04-03 10:21:50
• 158****2920 如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
  也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
  现在新政策强交20%盈利税，这个税是2W。
  基本就这些了，再具体的就要看你房屋面积和买房者的情况了 2014-04-03 10:03:15
• 138****0969 拿着购房合同、原房产证、土地证、二手房缴纳税费发票等到房管局（房产交易中心）进行房产过户、以及国土局进行土地证过户。
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  本数据来自：超级经纪人网 2014-04-02 10:04:14
• 136****0794 商铺和正常住宅是不一样的,契税是4%,个人所得税2%,营业税5.55%,还有一个增值税是得重置评估交的. 2014-04-02 09:52:09
• 141****5584 3%契税和0.1%印花税以及1%个人所得税。如果产权不满2年,还要缴纳差价5.6%的营业税,满二年的免。 2014-04-02 09:39:01
• 134****3110 你好，**好咨询附近中介，看是否合理避税。 2014-04-01 16:06:46