人与人之间**基本的信任。然后是公证处第三方公正
全部5个回答 >我在本月银行按揭购买商品房一套，明年5月才能进户，房产证得在入户一年以后才能下来，
156****7697 | 2014-03-29 15:10:34
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156****7568 一般现在房产交易,买家都会要求户主将户口迁出,户口不迁出会影响到交易。 2014-04-01 09:17:34
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131****8129 首先，是这样的 因为你是按揭的，所以你如果是要想房屋是你婚前财产的话，你就必须在你结婚以前把按揭还清，如果你房子在结婚以后还在按揭的话，你结婚两年之后房屋将自动变为婚后夫妻双方共同财产，而你们如果是在两年内离婚了的话，那么你需要补偿女方相应的房贷金额
而你说的房产证下来的时间是不影响什么的，因为现在的房管局已经对你个人拥有的房产进行了登记，所以你结婚了，明年五月下来的房产证也是你一个人的名字，房屋也是你一个人的财产。
还有我个人觉得婚姻是神圣的，虽然有可能会有很多不确定的因素，但是我想给你留句话“爱之前选你所爱，爱之后爱你所选”。同时祝你生活愉快，家人美满。 2014-03-29 15:18:39
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这个问题要具体情况具体分析：1、如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，比如武汉，你贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，**多**多1个月不得了啦。如长沙，贷款买房，房产证是押在银行的，你不把贷款结清，银行是不会给房产证你的，不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定，贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问买新房商品房，为什么交了契税、维修基金等等办理房产证的费用，但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话，我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是：先去房地局进行初始登记，就是办理整栋房子的栋证，这个时间是开发商控制不了的，看房地局办事速度，要几个月时间，栋证办理完毕后，再办理分户的产权证，办理的速度开发商同样也控制不了，看房地局，也要几个月时间。中间会有一些问题，开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐，办理栋证的时候这些费用是必须交齐的，开发商不是业主闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的，我经历过一个楼盘，政府规定维修基金交房再交，结果很多业主不来收房，不交维修基金，导致交房两年了都不能办理房产证，责任也的确不在开发商，后来交了钱的业主闹的凶，开发商不得已垫付了，之后办理的速度就很快，办理栋证到出分户产权，可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是现房吗？期房一般要到交房之后的一年（看合同约定时间），才能出办理房产证。中间是有个过程的，不是一买房就有证。
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正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
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房屋抵押贷款需要有完整的产权才行
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