没有贷款的上海房产证减名手续办理

144****1688 | 2014-03-29 11:01:40

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158****8857 向银行申请办理房产证使用权人变更登记,具体咨询各家银行,因各家银行的管理制度不一样,程序肯定有所不同. 2014-04-01 09:51:11
155****2011 1，可以办理。名目：权利人变更
2，需要更变的权利人不涉及到贷款的情况下，不和银行发生关系。可以直接办理。
3，需要3位权利人全部到场，房产证，身份证，私章等参照你们买房子时候的资料文件。费用以1/3现房价为基础。具体费用咨询房屋交易中心。方式为转让。也就是女友把自己1/3的产权转让给你们。

方法就一种，不存在**低费用。法律为了规范随意的产权变更，很早就出台了相应的政策。所以这里没有空子可以钻。。。。 2014-03-31 10:47:58
143****8745 你先要到银行去解压把贷银行钱还完一个星期后房产证出来就可以过户 2014-03-31 09:32:39
134****7027 自己直接去交易中心办理。费用应该在3万以内！ 2014-03-29 19:21:53
142****6425 看房子市值，按相应的比例去缴纳 2014-03-29 17:27:21
134****3622 如果是主借款人的话那是变更不到的%7E只有提前还贷了。比如男女双方男是主借款人只有减女方的名字,合同是几个人的名字嘛··说都不说清楚怎么给你分析!要看你想达到什么目的! 我告诉你银行应该不会办理的 2014-03-29 16:50:25
157****6841 理论上可以办理，但估计没人成功办过．
两种现实方法供选择：
**好办法是：还清贷款，取回产权证后，你把产权过户给男方（买卖或赠送）．
不怕风险的简单方法是：去公正处，办理全权委托公正，由你男友全权处理房产． 2014-03-29 11:19:04

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问房产证减名手续是什么？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

答

1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。　　2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。　　3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。　　4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。　　5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
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问房产证更名手续办理

答

房产证上的产权人更名，可以采用买卖或赠与两种方式来办理。一、采用买卖方式房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》，规定具体的房屋产权转移份额（视具体情况而定）和金额。然后，带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等，到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额，向交易中心支付有关税收。---办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，有5.5%的营业税。超过5年的不需交； 2、3%的契税；3、个人所得税··个人所得税：成交价*1%。普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收；4、6元/平方米的手续费；5、房屋评估费按评估后总价的5‰收；6、公证费**高300元；7，其他费：**多200元。二、采用赠与方式原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书，将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证，随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等，到交易中心办理登记过户手续。---办理房屋产权赠予的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为房产总价的20%。直系赠与（夫妻，子女，父母），看老证，满5年免征。手续齐全正常情况下10个工作日内就办好了。希望您的问题得到解决。
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问房产减名手续有哪些呢?

答

除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。也可以采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。至于后妈是否有权过问此事，要看房屋属性而定，如购买时父亲与继母是否已婚，此房产是否与生母有关联等都影响此房产的归属。
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问如何办理房产证的增名手续?

答

你可先通过当地114查询一些《房屋置业代理公司》，在跟房屋代理公司咨询你的问题，相信他们会给你更专业的答案。
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问各位专家好，暂时没有办理房产证的房子怎么办理更名手续？

答

拆迁房是五年以后，能办下来房产证，可是如果到时候他反悔了，不配合办理房产证过户了，因为五年时间房价上涨的太多了，他不卖了，谁有什么办法去对付他，如果有办法，那就买行了。有风险的。

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