1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。 2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。 3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。 4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。 5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
全部5个回答 >没有贷款的上海房产证减名手续办理
144****1688 | 2014-03-29 11:01:40
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143****8745 你先要到银行去解压 把贷银行钱还完 一个星期后房产证出来就可以过户 2014-03-31 09:32:39
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134****7027 自己直接去交易中心办理。费用应该在3万以内！ 2014-03-29 19:21:53
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142****6425 看房子市值，按相应的比例去缴纳 2014-03-29 17:27:21
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134****3622 如果是主借款人的话那是变更不到的%7E只有提前还贷了。比如男女双方 男是主借款人 只有减女方的名字,合同是几个人的名字嘛··说都不说清楚怎么给你分析!要看你想达到什么目的! 我告诉你银行应该不会办理的 2014-03-29 16:50:25
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157****6841 理论上可以办理，但估计没人成功办过．
两种现实方法供选择：
**好办法是：还清贷款，取回产权证后，你把产权过户给男方（买卖或赠送）．
不怕风险的简单方法是：去公正处，办理全权委托公正，由你男友全权处理房产． 2014-03-29 11:19:04
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房产证上的产权人更名，可以采用买卖或赠与两种方式来办理。一、采用买卖方式房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》，规定具体的房屋产权转移份额（视具体情况而定）和金额。然后，带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等，到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额，向交易中心支付有关税收。---办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，有5.5%的营业税。超过5年的不需交； 2、3%的契税 ；3、个人所得税··个人所得税：成交价*1%。普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收；4、6元/平方米的手续费；5、房屋评估费按评估后总价的5‰收；6、公证费**高300元 ；7，其他费：**多200元。二、采用赠与方式原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书，将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证，随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等，到交易中心办理登记过户手续。---办理房屋产权赠予的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为房产总价的20%。直系赠与（夫妻，子女，父母），看老证，满5年免征。手续齐全正常情况下10个工作日内就办好了。希望您的问题得到解决。
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除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。也可以采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。至于后妈是否有权过问此事，要看房屋属性而定，如购买时父亲与继母是否已婚，此房产是否与生母有关联等都影响此房产的归属。
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你可先通过当地114查询一些《房屋置业代理公司》，在跟房屋代理公司咨询你的问题，相信他们会给你更专业的答案。
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拆迁房是五年以后，能办下来房产证 ，可是 如果到时候他反悔了 ，不配合办理房产证过户了，因为五年时间 房价上涨的太多了 ，他不卖了 ，谁有什么办法去对付他 ，如果有办法 ，那就买行了 。有风险的 。
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