房产证上的产权人更名,可以采用买卖或赠与两种方式来办理。一、采用买卖方式房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》,规定具体的房屋产权转移份额(视具体情况而定)和金额。然后,带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等,到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额,向交易中心支付有关税收。---办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,有5.5%的营业税。超过5年的不需交; 2、3%的契税 ;3、个人所得税··个人所得税:成交价*1%。普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收;4、6元/平方米的手续费;5、房屋评估费按评估后总价的5‰收;6、公证费**高300元 ;7,其他费:**多200元。二、采用赠与方式原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书,将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证,随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等,到交易中心办理登记过户手续。---办理房屋产权赠予的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为房产总价的20%。直系赠与(夫妻,子女,父母),看老证,满5年免征。手续齐全正常情况下10个工作日内就办好了。希望您的问题得到解决。
全部6个回答 >如何办理房产证的增名手续?
141****7328 | 2014-03-29 15:35:49-
156****3618 你可先通过当地114查询一些《房屋置业代理公司》,在跟房屋代理公司咨询你的问题,相信他们会给你更专业的答案。 2014-04-01 09:35:56
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133****8879 已经不可以加名字了。
可以由你叔叔和你父亲签一个协议,然后公证,可以解决以后的纠纷问题。 2014-03-31 19:12:53 -
153****6947 去你们当地的房地产登记机构(一般叫作交易中心)办理。如果是婚姻存续期间取得的,则属于夫妻共同财产,不需要缴纳契税、营业税、交易手续费之类,但是登记费还是要缴的。不过,与契税、营业税相比,登记费是很小的数字,一般50-80元。房地局一般把这种登记叫做配偶之间的变更登记,这不属于交易行为。具体手续:房地产变更登记.htm
如果是结婚之前的房子,就看你当地的政策把握和运气了,有可能也不要缴税费,如果要缴纳则按照房子的50%份额计算。详细的税费情况你可以参考这个:RegistrationIndex.htm
办理夫妻联名,您需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证,到权属中心填写相关申请表即可办理。 2014-03-31 17:29:13 -
155****3474 该房屋以设有他项权利人,如办公过户手续需他项权利人同意后,到土地和房屋管理局办理房屋共有权证及可. 2014-03-31 17:05:49
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158****0208 不可以增加,只能办两个房本,其实没有多大意义,因为房子是你们共有的财产,双方达不成一致就无法买卖。 2014-03-31 10:25:35
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148****8848 要还完贷款才能加名,去交易中心加 2014-03-31 09:45:04
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向银行申请办理房产证使用权人变更登记,具体咨询各家银行,因各家银行的管理制度不一样,程序肯定有所不同.
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房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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问 房产证更名手续答
一般的房产的买卖,赠予,或者是继承等这种类型的房产转移产生的户名更改(过户)会有契税,费用不低,但是由于你们是离婚,属于财产的分割,应该没有什么费用的。你们是按揭买的房,房产证会在银行进行抵押。等还清贷款就能拿到房产证了。然后根据离婚时签订的离婚协议书,或者是法院判决书,(里面有财产分割的明细)到房产局进行过户。
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有两种方式可以办理更名过户手续:1,将房屋办理为夫妻共有,首先需经抵押权人同意才可办理。所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件:房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。所需费用:登记费:住宅80元/套;登记查档费:100元/证。2,通过夫妻间赠与办理为单独一方所有,首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。所需费用:手续费:住宅按约定转让部分6元/平方米;登记费:住宅80元/套;登记查档费:100元/证。受理单位:市地税局