房产证上的产权人更名,可以采用买卖或赠与两种方式来办理。一、采用买卖方式房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》,规定具体的房屋产权转移份额(视具体情况而定)和金额。然后,带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等,到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额,向交易中心支付有关税收。---办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,有5.5%的营业税。超过5年的不需交; 2、3%的契税 ;3、个人所得税··个人所得税:成交价*1%。普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收;4、6元/平方米的手续费;5、房屋评估费按评估后总价的5‰收;6、公证费**高300元 ;7,其他费:**多200元。二、采用赠与方式原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书,将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证,随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等,到交易中心办理登记过户手续。---办理房屋产权赠予的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为房产总价的20%。直系赠与(夫妻,子女,父母),看老证,满5年免征。手续齐全正常情况下10个工作日内就办好了。希望您的问题得到解决。
全部6个回答 >各位专家好,暂时没有办理房产证的房子怎么办理更名手续?
154****3276 | 2014-04-25 12:51:05![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,“转按揭”操作具体程序为:首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。
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向银行申请办理房产证使用权人变更登记,具体咨询各家银行,因各家银行的管理制度不一样,程序肯定有所不同.
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有两种方式可以办理更名过户手续:1,将房屋办理为夫妻共有,首先需经抵押权人同意才可办理。所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件:房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。所需费用:登记费:住宅80元/套;登记查档费:100元/证。2,通过夫妻间赠与办理为单独一方所有,首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。所需费用:手续费:住宅按约定转让部分6元/平方米;登记费:住宅80元/套;登记查档费:100元/证。受理单位:市地税局
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问 房产证更名手续答
一般的房产的买卖,赠予,或者是继承等这种类型的房产转移产生的户名更改(过户)会有契税,费用不低,但是由于你们是离婚,属于财产的分割,应该没有什么费用的。你们是按揭买的房,房产证会在银行进行抵押。等还清贷款就能拿到房产证了。然后根据离婚时签订的离婚协议书,或者是法院判决书,(里面有财产分割的明细)到房产局进行过户。
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