①契税：如果是首次买房且房屋面积在90平米以内，按照总房价的1%来纳税。如果房子的面积超过90平米，但在144平米以下，按照总房价的1.5%纳税。若房屋面积超过144平米，或者并不是首次买房，那么会按照3%来纳税。如果买的房是非普通住宅房的话，那么会按照4%纳税。②营业税：如果房产证已经满了两年且面积在144平米以下，可以免征营业税。如果房产证不满两年，按照总房款的5.5%征收营业税。如果房产证已经满两年，但是房屋面积超过144平米，那么按照房屋差额的20%来征收。③个人所得税：如果房产证满5年，且是卖家名下的唯一一套住宅房，可以免征个税。如果房产证未满5年，且不是唯一一套住宅房，那么可以按照总房价的1%来征收。如果是商铺房，会按照房屋差价的20%来征收。
关于买房子都要交什么税
151****8112 | 2014-03-29 10:54:29
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157****4996 看一手房还是二手房？税率和费用都不一样。主要就是契税、营业税（二手卖方）、个人所得税（二手卖方）、印花税之类的。 2014-03-31 21:52:01
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143****2721 营业税，契税，个人所得税。链家为您服务 2014-03-31 15:25:54
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152****6777 如果你买的是商品房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、维修基金：平米数*40
3、印花税：总房款的万分之五
4、其它一些费用，不是很多！
如果你买的是二手房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
8、产权证工本费：约80元
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
10、抵押登记费：根据银行情况定
11、保险费：根据保险公司情况定 2014-03-31 09:53:49 -
134****0410 首次交契税，90平方以下交一个点的契税，90平方到140平方以下1。5个点的契税，140平方以上交3个点的契税 2014-03-30 22:29:53
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132****6589 买房要交税的，你要交1.5%的契税，就是23万乘以0.015，就是3450块，这是必须交的，是国家收的税，至于你说不满5年，那要看房东是到手价还是各付价了，如果到手的话你要给他出营业税的，如果是各付的话，不满五年你也没有影响，因为营业税本来就是房东要交的税，到手那你就要交差价的营业税了，就是3万块的5.55%，也就是3万乘以0.0555，就是1665块，合计是5115元，如果是经中介公司的话那要看中介公司收多少钱了，现在统一是总房价1%的 2014-03-30 15:17:31
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145****0929 购买房屋需交纳的税费:契税1.5% 印花税0.05% 土地交易服务费3元每平方 登记费50元每人以上税率都是总房价的倍率.这些税项都是房管部门收的,有房管部门的发票/ 2014-03-30 10:38:42
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141****0766 普通住宅，不满5年的房子交；5.5的营业税，1.5的契税，1的个人所得税。如果满5年免征营业税。非普通住宅，满5年交差额5.5的营业税，不满5年交全额的营业税，3的契税，1的个人所得税。 2014-03-29 17:56:12
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134****2269 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税:房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费:房款1% 20元工本费
6、营业税:房屋成交价的5.55% 免税条件:▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税; ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税;▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税; ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税; ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
7、个人所得税:㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的,暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 ㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让,其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定 住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费:房款1% 20元工本费
6、营业税:房屋成交价的5.55%
7、个人所得税:
8、评估费:评估价的0.5%
9、抵押登记费:80元/套
10、保险费或担保费:由担保公司或保险公司自定,一般为贷款本息和的1%--2% 查看票据样本
11、律师见证费:贷款额的0.1%,不足100按100补齐。 2014-03-29 13:17:46 -
148****5989 个人所得税，土地增值税 2014-03-29 11:03:38
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一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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卖方需要上缴：印花税0.05%，交易手续费每平方米3元。若房产未满五年，则需上缴5.55%的营业税。个人所得税.(房产成交价-房屋原值-所交税)20%(有当时的纳税发票)或是1%(无发票.)继承赠与可以减免，但要去办理公证手续，公证费约2-3%。
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商品房买卖应缴以下税费： 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%2、房屋买卖交易手续费，3、买卖合同印花税，总房款的万分之五4、公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。5、房屋所有权登记费，80元6、房屋所有权印花贴税，7、权证工本费，150元
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1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
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