“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
全部10个回答 >小产权房纳税问题
131****1687 | 2014-03-28 22:13:13
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142****3367 没有相关规定。 要交的话去税务局交 5%的税, 2014-03-30 09:30:31
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158****3485 你这种情况十有八九是小产权房，开发商肯定兑现不了，那就以对方违约为由要求返还并赔偿损失 2014-03-30 09:29:45
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136****5195 虽然小产权房没有独立的房产证就，但是还是要缴纳相关房产税费的 2014-03-29 10:42:34
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142****3770 不算第一套住房，享受优惠 2014-03-29 10:06:29
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142****5015 根据国家法律规定，小产权房是不允许在市场上流通的，如果有类似的案例属于违法行为。至于交税费这方面，都已经是属于非法的行为了在收费用就是违法中的违法。 2014-03-29 10:03:03
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131****9456 小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。
你的房子出租交税跟大产权或小产权没有关系。要交税大产权小产权都得交。
如果答案对您有帮助，请采纳谢谢。 2014-03-29 09:56:34 -
147****9522 当然要缴纳税款的，这个是没有任何商量余地的 2014-03-28 22:28:01
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像你说的乡镇上的小产权房，就是村证房吧。那是没有什么具体的样本的，一般都是开发商自己打的合同，或是乡镇上定的合同。**应该注意的问题就是房子交房有没有问题，只要房子没有问题，其它的都还好说。别花了钱，房子没有盖或是很久之后才盖就行。
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不可以,但可以去做公证之类的
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房地产管理法第37条（六）款规定：未依法登记领权属取证书的房屋不准交易！您购买的房子是没有权属证书的小产权房，签订的买卖合同受保护吗？此类案例还少吗？建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理好（购房、办房权证书等手续）等事项！
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