“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
全部10个回答 >小产权房合同问题
154****3694 | 2014-01-29 11:19:36
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151****6272 像你说的乡镇上的小产权房,就是村证房吧。那是没有什么具体的样本的,一般都是开发商自己打的合同,或是乡镇上定的合同。**应该注意的问题就是房子交房有没有问题,只要房子没有问题,其它的都还好说。
别花了钱,房子没有盖或是很久之后才盖就行。 2014-02-01 09:11:52 -
145****1817 已经买了,就住着吧,因为你不是村集体的户口,所以证一般也办不到你名下,拆迁补偿一般赔给村集体,给你多少村集体说了算,因为是集体土地。
签了合同就好好留着吧,还有交钱的收据,万一有纠纷,起码能把房款收回,其他的保障只能靠协商了 2014-02-01 09:05:10 -
133****2523 小产权买卖合同违反法律规定,违反法律规定的合同为无效合同,你们可以联名起诉,要求退款。在起诉之前,建议先申请财产保全,让法院查封开发商的银行账户 2014-01-31 09:15:04
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148****8969 小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。 2014-01-31 09:11:02
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134****1047 合同是制式的,不是你能写什么就写什么的,不过风险蛮大的 2014-01-31 09:08:13
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145****3824 那么麻烦干什么。。。有了房产证和土地使用证你还怕什么?不用跟老房主联系,你请人家办事不得给人家点钱?直接找中介就完事了,找中介的话注意找个口碑好的,做的比较大的中介,这样看房的也多,买房的人看到是有口碑的中介做担保的话买的也放心一点。找中介还有个好处,房屋买卖所需要的2%的中介费是由购房者出的,楼主只需要到中介登记一下就完了。
希望对你有帮助。 2014-01-31 09:03:55 -
138****3446 客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称,目前北京在售楼盘中,小产权楼盘约占18%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险,不用建设部提醒大部分购买者也早有了解,因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑,不会因为建设部的温柔提示而失去力量,小产权房继续热销仍然势不可挡。 2014-01-30 22:35:52
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153****5636 建议您**好不要买,风险很高, 2014-01-30 09:14:59
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154****0644 你好您不用有这方面的担心的,你把购买时的资料保存好就行了! 2014-01-29 22:03:27
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134****8180 您好!一般小产权房子都比一般的二手房便宜但是交易过户手续是非常麻烦的,具体的过程您还是去帮您办理交易过户的人员,谢谢!! 2014-01-29 11:37:53
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