首先，你这是不是小产权房，如果是的话无法办理房产证，也就不好谈继承了。其次，如果你这是属于小产权房，虽然不用缴纳继承过户的税费，但是开发商按照变更合同处理肯定是要收你们钱的，尽管这种做法于法无据，但是一般转合同都是收费的。补充，由于是小产权房在法律救济途径方面还真的不好寻求，不过即使不改合同，你的侄子住在里面，按照当初购房合同及你哥哥的死亡证明和现实继承关系组成的证据链也可以证明你的侄子是该房屋的所有权人（虽然不办证的小产权房谈不上所有权，无法交易，但是在遇到拆迁等问题时，该证据链可起到一定的帮助作用）。
全部3个回答 >小产权房过户的问题？
139****5374 | 2014-04-25 10:57:42
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153****4173 不可以,但可以去做公证之类的 2014-04-28 09:08:36
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135****5173 现在有很多小产权的房子 2014-04-27 20:41:09
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135****5324 如果是安置房的话你要带着公证书、拆迁协议书、定位单、结算单，商品房要带购房合同、结算单、公证书，去南站附近国信大厦二楼交易中心去办理过户手续。 2014-04-26 19:39:58
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146****8876 这个有点麻烦 要去交易中心 办理新的产证 要是 第一继承人 还要公证哦 2014-04-26 10:13:02
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148****2899 你需要到上海公证处去公证，提供你外婆的死亡证明。变更遗嘱，具体费用到地区的房地产交易中心咨询窗口，不会太贵的！ 2014-04-25 22:12:16
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136****4411 小产权无法过户,房产证你都没有.你们不是有离婚协议吗,他搬出去就可以了啊.合同上有他的名无所谓阿,那是你们跟卖方的凭据而已.因为你们没有房产证,不牵扯户口什么的.以后你想卖起个合同就行也没有他的事.他要不搬那就另说了. 2014-04-25 21:15:31
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132****7985 1,小产权房,一直与国家政策相抵触。2,这就看地方政府怎么和上级政府去博弈了,每个地方的管理办法不同。3,解决这个问题要去当地房管局去咨询,不是网上回答能解决的范畴。别等了,去吧 2014-04-25 14:31:46
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143****9001 请问，父亲的农村房子过户给户口非农业的儿子可以不 ？？？ 2014-04-25 11:03:22
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问 小产权房问题答
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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房地产管理法第37条（六）款规定：未依法登记领权属取证书的房屋不准交易！您购买的房子是没有权属证书的小产权房，签订的买卖合同受保护吗？此类案例还少吗？建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理好（购房、办房权证书等手续）等事项！
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答
1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
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怎么蹦出来个C啊？首先选A还款，如果A没有还款能力，银行就把B的房子拍卖了！
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