小产权房问题

• 154****9092 “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;
  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
  这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
  因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
  既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。 2014-02-11 21:47:35
• 135****3326 三旧改造范围 2014-02-11 15:55:18
• 141****0266 当然有了，房子没过户也就可以说房子不是你的。 2014-02-11 09:10:33
• 153****3847 房产证上登记的权力人名字，是以法律的形式确认产权人拥有该套房产；所以不能过户，代表您对该房产拥有权及完全处置权，得不到法律的认可，也就是不受法律保护；若以后遇到纠纷，很难维权。 2014-02-10 12:52:18
• 151****9185 那你们可以拿房产证去公证处公证 2014-02-10 10:41:25
• 141****2260 没产权你怎么买卖？
  双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认%7E
  就是说你跟别人买的这个房子不管怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的。除非你用黑手段%7E%7E嘿嘿 2014-02-10 09:54:00
• 147****0305 A关于小产权房在.拆迁中的几个伪命题：1）有所谓的政策制定者说，农民的房子即使合法的也千万不能上市流通因为那叫小产权房。2）有所谓的教授说如果农民把自己的房子卖掉了住到哪里去。3）如果允许农民房子上市流通那农民就会失去保障流离失所。
  B.这些伪命题掩盖的事实真相是：1)不许农民合法房产流通的初衷是想让政府拆迁工作更容易，付出代价更低些；然而不成想这一政策让野蛮拆迁巧取豪夺披上了不违法的外衣，大胆者杀人越货，烧杀抢掠成了为政府努力工作的借口。所以烧杀抢掠者结果被袒护从容的从法律的大棒下掠过。留下很多屈死的冤魂在自己故乡的泥土里夜夜呜咽叫屈。我研究这个问题很久，我想告诉政府，长此以往这股势力必然演变成威胁我们党的政权的一股势力！！同时被掠夺者必然仇恨政府仇恨社会，也会形成一股动荡的潜流。2）农民如果能像城市居民一样按市价把房子卖掉不会流离失所！！！正因为农民在拆迁时赔到的房款只是市价的10%到20%(市价5,6十万的强行给个5,6万)。才造成农民得到的一点点钱无法到城里购房。3）解放前农民拥有完全属于自己的房产和田地。而现在田地是向政府长期承包的，失去了所有权；连自己一砖一瓦建造的合法房产也不能做主，没有真正完全的所有权。随着时代的进步农民事实上失去了一切。农民这个没有孙悟空保护的唐僧真的这么好吃吗？
  C.我的研究成果及建议：1）把农民手中的房和田分开研究，农民拥有的大量对政府来说很重要的资产是他们手中的承包田。这是农民依赖的生活源。政府应该在征用其田地时考虑提高每年的补助标准，让其能够有个良好的生活保障；而不是像现在那样参考他的田地在他们手中一年能产生多少利润作为补偿标准。2)房子只是居住的地方，让农民的房子上市流通，让其获得市价的回报，从而可以让其轻松进城，推进我国城市化进程。只有这样才能让农民的房子像城市居民的房产一样受法律完全的保护，不至沦为唐僧肉。现在越发达的地区独生子女家庭占比90%以上，下一代多已经在城市居住，让老人们从田地的补偿中获得充分保障然后以市价卖掉农村房子协助子女在城市中有尊严的生活。我们的城市化进程必然会多快好省的推进，政府的名声，政府的人力资本的节省，农民的去路多能够和谐解决。这个愿景该多和谐而美好啊。把农民的房产和田地不要混在一起搞这是农村工作的核心重点；是破解当前农村工作的入口和钥匙啊。我生在农村长在农村，政治系的本科文凭让我长于分析政治问题，可人微言轻，意见不能达其上。真盼望有识之士把我的建言传递上去。我是浙江叶新民提出：房地分开的改革，我愿负其责。谢谢。 2014-02-10 09:23:24
• 153****5464 你们可以去做个产权共有公证。 2014-02-10 09:22:14
• 157****0634 这样和解释吧!小产权实际意义上的产权所有是属于国家的,欠你钱的的人是没有权利把房子抵押给你的。即使是产权房!抵押给你的话法院也要酌情来处理,假如说欠你钱的人只有一套住宅,在法律上和人道上是不支持诉讼给你的! 2014-02-10 09:18:59
• 157****5829 每个地方不一样的。 2014-02-09 14:33:50