房屋拆迁归属

• 138****0370 您好，目前法律是物证大于人证的，所以一般情况下您舅舅还是会得到拆迁利益的，只有您舅舅愿意放弃拆迁利益并把其意愿书面化才可以达成**后的共识的。
  希望对您有用。 2014-03-30 18:39:53
• 148****3395 现在居住在此的才会分给房子，他们老两口分到的房子是属于他们两个人的，以后他们会给谁是他们的权利。 2014-03-30 16:55:14
• 138****1951 拆迁后回迁房还是你母亲的财产。
  法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
  本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
  本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”
  因为房产证是你母亲的名字，你母亲就是房屋的所有人，即被拆迁人，补偿是给被拆迁人的。
  补充：还是你一方的独立财产。
  《婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。”
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
  
  （一）一方以个人财产投资取得的收益；
  
  （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
  
  （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”
  
  解释：1、拆迁前的房是你婚前财产，故属于你个人财产。
  2、回迁房或者拆迁补偿费不属于住房补贴，是就该房拆迁的事实对原房屋所有权人的补偿，不属于婚后个人财产的投资收入，也不属于生产经营收入，更不属于公司等企业的破产安置费。所以，拆迁补偿或回迁房仍归原财产所有人所有。
  
  我知道你会很有疑惑！你首先要明确并非婚后取得的所有的财产都属于夫妻共同财产，而是有范围限制的，限制的范围在上述法律条文中已明确列举，从而也证明平常一般人所说的“婚后财产都是夫妻共同财产”的说法是错误的，这几乎是习惯性的错误。你的拆迁补偿不属于上述范围，因而不属于婚后夫妻共同财产，那有什么依据说它是你一方的财产呢？《婚姻法》第十八条：“ 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。”
  你的拆迁补偿属于第（五）项的规定。在夫妻没有其他约定的情况下，并非一定是“（一）一方的婚前财产”才是夫妻一方的财产，除此还有（二）至（五）也属于一方独立财产。 2014-03-30 10:37:40
• 145****9101 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。相关法律知识：定义“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  (1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
  (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
  (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
  (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
  (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
  (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
  (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  (6)违约责任和争议解决的方式;
  (7)当事人约定的其他条款。拆迁冻结拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。 2014-03-30 10:24:32
• 144****2597 对方明显属于见利忘义的违约行为。在你们之间没有书面合同,应当以对方的收款条及你实际接受房屋并居住使用该房屋的事实证据,如果有相关买卖房屋的有效录音证据(建议在律师的指导下进行录音)就会更好,在协商不成的情况下,可以依法诉讼主张该房屋归你所有,从而实现合同目的,享有拆迁安置。 2014-03-30 09:59:54
• 158****7015 **好的方法就是双方协商啊！！！！！！ 2014-03-30 09:59:22
• 134****4155 房屋宅基地证上你们父母有没有作为共有人落在上面？如果有，房屋就是家庭共有财产无争议，你们享有权利。如果没有，就有点复杂，按你说的，这个房屋也应当是家庭共有财产，只是需要确定，可能要通过法律途径才能解决，比如向法院起诉 2014-03-29 12:19:52
• 155****0312 不会给的，分谁的就是谁的哦 2014-03-29 09:58:47
• 144****3874 合同有效。 如有疑问,请电话联系。 北京 王月辉律师 2014-03-28 18:38:59