房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。
合伙买一个户头旧房可否分开办房产证与相应的土地使用证？
155****6234 | 2014-03-28 16:18:07
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157****6441 让他先分割好再办理转让手续。 2014-03-30 22:50:51
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154****7369 下产权是看网签是谁签的！ 2014-03-30 10:21:57
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152****9057 地随房走，但房不会随地走！！ 2014-03-30 09:32:21
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133****5777 可以，去房管局办理，建议你提前咨询下。等把产权证分开了以后就可以过户了。 2014-03-29 22:59:40
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134****7283 不可以的，你可以跟你的合伙人做个股份公证，这样的话可以避免此房买卖时的麻烦，做完公证后就变成你和你合伙人的共有财产，当房产买卖时，你俩人缺一不行，必须都到场，都同意才可以买卖 2014-03-29 22:54:57
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143****1780 这种集体土地证的确实不好办 需要各户统一办理 办的人多了才会给办 2014-03-29 22:40:42
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133****6452 这个问题,留着跟你们领导问下嘛。估计他能给你好答复。 2014-03-29 10:25:02
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142****5162 建安房屋夏琴华，为您解答：您好，您可以选择按份共用来办理房产证，每个人都有一本产权证，费用就是多出点工本费。 2014-03-28 16:41:52
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所谓小产权房指的是土地未缴纳出让金，不属于国有出让土地。你有土地证和房产证不是小产权房，只是土地的使用性质与住宅不一样，住宅用地是70年，商业用地40年，综合用地50年！
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取得了房屋产权证后，就可以办理土地证的。你说的整栋楼（或小区）的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证（大证）分割为小区范围内的若干个土地证（小证）。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着你的房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元
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到规划部门办理规划许可证，然后带土地证、规划证、身份证到房管局申请办理。
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土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。
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