房产证和土地证是一个部门办理吗？两证是同时办理还是分开办理？如果分开办理的话先办哪个呢？

　房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。　　备注：买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。

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但是可以在同一个一个房产交易大厅办理房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构：但不是一个机构办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口

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在房屋买卖时，房产证和土地证需要分别过户，首先办理房产证过户，然后再进行土地证过户。其中房产证过户需要携带身份证明、房产证、户口本等相关资料到房管部门进行网签、面签，之后缴纳税费，才能过户。而土地证需要携带过户后的资料，去土管部门来进行办理。在目前情况下，房产证和土地证已经两证合一了，目前称之为不动产所有证，不动产所有证会登记房屋的基本信息，比如说：建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地性质等，所以无论是在买卖交易还是补办等情况，只需要跑一次房产管理部分就可以解决问题。同时，两证合一，更有利于国家对房屋与土地的管理。不过，即使已经换证，之前的房产证和土地证还是可以正常继续使用，不会受到任何的影响。

让他先分割好再办理转让手续。

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有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

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