物业管理费的收费标准分为前期物业服务和后期物业服务两个阶段，其前期物业服务阶段就是没有成了业主委员会阶段，后期物业服务阶段就是成了了业主委员会以后的阶段，根据物业管理条例和物业收费标准相关法规的规定，前期物业服务阶段的收费标准，执行由物价局批准的前期物业服务收费标准的政府指导价，而后期物业服务阶段的收费标准，按照业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同当中约定。你询问的物业管理费涨价通知怎么写?，就要看你是要写的是前期物业服务阶段的还是后期物业服务阶段，如果是前期物业服务阶段的涨价通知，必须依据物价局新批准的涨价的收费标准写出通知。如果是后期物业服务阶段的涨价通知，就必须依据业主委员会代表业主大会与物业服务企业重新签署的新的涨价的物业服务合同约定的收费标准写出通知，否则就是违背合同的行为，也是会受到物价局处罚的行为。
全部3个回答 >物业费调价
153****9999 | 2014-03-28 15:34:08
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147****0630 业委会也是相关机构，这是国家规定的，相关机构间互相监督，互相协调，所以必须得征求相关责任部门的意见。 2014-03-31 14:19:01
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155****3415 物业费涨价。需要经过物价局。还有地区物业管理办公室的同意 2014-03-31 12:12:55
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145****3055 业主投票,不过这物业不可能随便涨价,因为有国家规定的 2014-03-31 09:57:46
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144****3064 1、涨价与有没有业委会没有关系；
2、超过三分之二以上的业主同意，就可以；
3、涨价以后需要备案；
4、物业费是与当地的生活及消费水平适当持平的，物权法有相关规定，地方性法规也会有相关规定的；如果未重新签订合同的话，那需要公示或公告的； 2014-03-31 09:16:49 -
141****0010 第一 看你们签的合同上双方是怎么约定的，物业公司他们也不敢随便上涨物业费，如果是他们私自违规上涨，可以向物价局、房产行政主管部门等反映情况。
第二 现在什么东西都是物价上涨（98年你物价多少，现在又是多少}，物业公司也是企业，企业的目的就是盈利，企业它要生存，如果物业公司能够出具物业费上涨的原因（政府、物价部门颁发的文件等，或者是和你们重新签订新的《物业服务合同）这样的话也不存在违规。 2014-03-30 12:28:19 -
138****0208 这个具体要看你要做什么用场了， 2014-03-29 14:19:07
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148****5382 第一,召开业主大会通过物业费调整方案。第二,物业公司和业主委员会按照新的物业费标准签订合同。第三,新合同到所在地区一级小区办备案。第四,拿新的合同去物价局办理收费许可。 2014-03-28 15:50:05
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高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高一些，同时，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，物业费用越高。此外，还要考虑到地域的差异、城市级别等，同时各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用等，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右。
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由于工作生活繁忙，业主常常忘记缴纳物管费一事，更有甚者觉得迟交1、2个月也没什么。故我们应从每月5日起，按照下表中的时间节点及客户类型进行分类，通过短信、电话等形式不断提醒业主，给业主紧迫感，让其明白是否按时缴纳物管费是有人管控的，打消客户“迟交无所谓”的念头。正常缴纳的客户越早完成缴纳，你才能腾出更多的时间对付“困难户”。预缴款用完的客户一定要和按月缴纳的业主分别发送短信，避免业主产生“他只是群发，不是在提醒我”的想法，耽误缴纳时间。
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物业费当然是由物业公司来收。
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物业费指的是所居住小区当中配套的物业管理公司，根据所签订的服务合同提供物业管理服务之后应当付出的费用。物业费和所提供的服务标准有着直接的关系，提供的服务越好，物业费用也就越高，而且所涉及到的服务范围也就越广泛。所缴纳的物业费一般是从缴纳房屋开始进行计算，房屋在没有交付给购房人之前，所产生的费用都是由开发商自行支付。物业费包括管理和服务人员的工资以及相应的福利、公共设施以及设备的日常运行维护、规划管理的费用以及清洁小区卫生的费用，此外物业费还包括对于小区公共秩序的维持费用。所以在和物业公司签署协议的过程当中，因为物业费所包含的内容比较多，要对所提供的服务进行详细的了解，如果物业公司并没有提供相应的服务而进行的收费，可以到相关部门进行申诉。
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