要拿你家的平方数乘以0.35乘以半年或者一年这只是一方面,还有就是要均摊小区里的损耗,比方说:小区的路灯用电啊、水管爆了流出来的水啊等等...
全部3个回答 >高层物业费怎么算? 物业费收取标准 物业费怎么算
143****6297 | 2019-05-05 11:18:15-
145****3447 高层住宅按照规定必须配备电梯,因此物业费相较于无电梯住宅要高一些,同时,物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质,一般情况下,资质越高,物业费用越高。
此外,还要考虑到地域的差异、城市级别等,同时各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此,综合考虑公共用电、用水费用,保安、垃圾清理费用等,以每平米2元计算,一个60平方米的住宅,一年缴纳1440元左右。 2019-05-05 11:18:38 -
143****3591 这个需要看你家是在哪个城市,不同城市的物业费肯定不同,而且还需要看你家小区物业的服务水准,根据这些条件不同,物业费也是不同的。
高层物业费收取标准是:一级物业服务标准为每月每平方米0.45元,其中,基本要求0.15元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.04元;保洁服务0.10元;绿化养护管理0.07元。 二级物业服务标准为每月每平方米0.40元,其中,基本要求0.14元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.03元;保洁服务0.08元;绿化养护管理0.06元。 三级物业服务标准为每月每平方米0.35元,其中,基本要求0.13元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.03元;保洁服务0.06元;绿化养护管理0.04元。 2019-05-05 11:18:33 -
156****1625 国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
物业费收取标准:
一级收费:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件:
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
绿化率35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
固定活动馆所300平方米以上;
专用固定停车泊位1个/3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次 2019-05-05 11:18:29 -
146****2091
自从有商品房那一天起,业主与物业公司的纠纷就从未中断过,而物业费纠纷一直都是双方争议的焦点。物业费收费项目包括哪些,是否包含电梯费,怎么算等问题困扰着不少业主。本文就为您答疑解惑,帮您理清有关物业费的相关法律知识。物业收费项目包括哪些?
根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;
3、绿化管理费;
4、清洁卫生费;
5、保安费;
6、办公费;
7、物业管理单位固定资产折旧费;
8、法定税费。
物业费包含电梯费吗?
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?
这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
物业费怎么算,收取标准是什么?
物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定**终的收费标准。
这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。
需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用 2019-05-05 11:18:21
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物业管理条例第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。总之,对于物业管理公司来讲,收取物业管理费,业主是始终无法免除责任的。如果业主出租房屋,与承租人约定由承租人交给物业管理费,则承租人有义务交纳物管费,同时,业主对此承担连带责任。
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这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少?商务用房跟住宅用房是不一样的然后收费分高层、小高层、多层,每个价格都不一样。一般的多层住宅都在1元/平方/月以下;高层住宅不会超过两元(有1.2收的,也有按1.8元收的)小高层住宪就介于两者之间。你每次去交费,交多久的费,这个不是由物业说了算,也不是由你说了算,要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍,但也是少部分是以一个月交的(这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事,以收费为目的)。**终以《物业服务合同》上
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我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别,每个类别又分为多层住宅和高层住宅,然后分别制定了基准价。一级多层住宅的基准价是0.95元/月,一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月,四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度**高到基准价格的20%,下浮则**低不低于成本价。、
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这个是唯一标准啊,我不能给你编一个标准出来吧。物业费构成要素有以下几点:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。国家物业费收取标准只是起一个指导的作用,具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例,其物业费收取标准为:序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明1、管理费 元/年?米2 2.40 京价(房)字[1997]第196号文2、小修费 元/年?米a 2.36 京价(房)字[1997]第196号文3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价(房)字[1997]第196号文4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价(房)字[1997]第196号文5、绿化费 元年?米2 0.55 京价(房)字[1997]第196号文6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价(房)字[1989]第170号文8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价(房)字[1996]第274号文9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文10、保安费 元/月?户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文
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