物业费如何收取? 物业费怎么算？

• 146****8455 这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？
  商务用房跟住宅用房是不一样的
  然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。
  一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
  小高层住宪就介于两者之间。
  你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。**终以《物业服务合同》上 2019-05-25 18:11:26
• 133****3435 你一年的物业费应该是：106乘以0.8再乘以12个月等于1017.6元，为什么交1015元，可以请物业人员给你解释。 2019-05-25 18:11:21
• 143****8754 我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  物业费收取标准：
  一级收费：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  绿化率35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  固定活动馆所300平方米以上;
  专用固定停车泊位1个/3户;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护:
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次 2019-05-25 18:11:17
• 152****4700
  发改委定价1.6元 物业却按2元收费
  
  居民范先生告诉记者，自己 2015 年年底进户，" 小区一直没有业委会，也没法跟物业协商物业费价格。不过市发改委有统一定价，按建筑面积每平方米每月收 1.60 元。可从入户到现在，物业却一直按 2 元收费。"
  
  
  
  记者在市发改委的网站也查询到，哈发改价审〔2015〕121 号、哈发改价审〔2016〕88 号 " 关于中海雍景熙岸（一期、二期）前期物业的收费标准的批复 " 中标明，" 该项目住宅基本物业服务收费标准为：高层 1.60 元 / 月 · 平方米（建筑面积）"，" 以上住宅前期物业服务收费标准为**高标准，下浮不限 "。发布时间为 2015 年 11 月和 2016 年 9 月，执行期均为两年。
  
  
  
  " 我们也向相关部门反映过这事，今年 2 月，市场监督管理局还给中海物业下达了整改通知，要求物业将多收的钱在 15 日内退还给业主，但物业也没退。9 月份，市场监管局第二次下达了责令整改通知。" 范先生说。
  
  收到整改通知 物业费为何不退不降
  
  记者在居民提供的责令整改通知书上看到，明确写有 " 中海雍景熙岸（一期、二期）前期物业服务收费标准应为 1.60 元 / 月 · 平方米 "、" 你单位违反批复文件规定，实收物业服务费 2.00 元 / 月 · 平方米，超标准多收取物业服务费 0.40 元 / 月 · 平方米 " 字样。并有根据相关法律规定责令其 " 立即改正上述价格 " 的表述。
  
  
  
  
  
  ↑ 有关部门分别在 2 月份和 9 月份开出整改通知书
  
  
  
  既然监管部门下发了整改通知，物业费为何不退不降？记者就此联系到中海物业的李经理。李经理表示，收到整改通知后，由于涉及事项较多，他们已向市市场监督管理局提出延期申请、作出整改方案，并在小区公示。
  
  对于物业费 2 元的收费依据，李经理称，" 是因为物业提供了很多超过 1.6 元的特约服务，如增加园区设备设施、举办活动、发放礼品等。" 2019-05-25 18:11:11
• 151****4345 物业管理简单的说，就是为了给居住在小区的所有住户提供一个良好的生活秩序和环境，您只需要按规定缴纳一定的物业管理费，具体来说，就会有专业的团队日常为您提供专业的服务，解决您的居住环境问题。下面由合和社区小编为大家讲解：小区物业费怎么算？物业纠纷中收取物业费的基本常识！
  
  一．小区物业费怎么算
  
  小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的，否则，不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了?
  
  小区物业费可以**多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
  
  二、物业纠纷中收取物业费的基本常识！
  
  1.物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的
  
  物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等.业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面，如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时，根据有关规定，业主可以要求减收物业服务费，但不能拒交，因为物业管理企业客观上提供了一定的服务，业主拒交物业费的主张是不合理的.
  
  2.业主委员会未按法定程序招聘物业管理企业，业主仍无权拒交物业管理费
  
  按照《物业管理条例》的规定，未经业主大会决议，无论是物业管理委员会还是业主委员会，均不得擅自选聘或解聘物业管理企业.但即使这种情况发生了，单个业主也不能以物业公司进入不合法为由，拒绝向给小区实际提供物业管理服务的物业管理企业交纳物业费。因为由单个业主来否认物业管理企业与管委会或业委会订立的物业服务合同，本身就违法了.在《合同法》上，这种物业管理合同实际上仍处于一种效力待定状态，假设之后召开的业主大会决定承认这份合同，则该合同就具有合法效力;即使业主大会**终决议否定了这份合同的效力，业主也应根据物业公司已提供的事实服务，交纳相应的物业费.如果业主对物业公司的服务存有异议，应通过建议召开业主大会的渠道解决，采取拒交物业费的方式不当
  
  3.与物业管理公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费
  
  根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这份合同对小区内的全体业主均具有约束力，因此，物业管理企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同。另外，即使物业管理企业与业主委员会或业主均未订立服务合同，但物业管理企业提供了事实的物业服务，业主事实上接受了服务的，物业管理企业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。以上就是小区物业费怎么算？物业纠纷中收取物业费的基本常识！物业管理知识介绍！合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。 2019-05-25 18:11:05