经适房转商品房手续如何办理

• 144****7329 房本满五年后再补交相应的税就可以了 2014-03-31 10:34:24
• 142****6413 1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”
  
  因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。
  2，不满五年貌似是不可以的。
  3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、 2014-03-30 12:08:11
• 136****9015 经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
  1、首先您经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买房,就去银行提前还下款。
  2、确定您房屋已满五年,看契税**,不满五年经济适用房是转不了商品房。
  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚爱人,孩子等,如果已单立户允许过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是允许。
  4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。普遍经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价1%就允许了,如果大于90平按当地契税规定收取。
  6、以上都具备了,您就允许着手预备办理了,首先签定一份交易合同,然后去把网签做了。
  7、带上双方身份证,如果是外地户口需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始**原件复印件(指是第一次按2600交易**),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。到建委,
  1、一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍
  2、领取后直接排过户队伍(先排再填表,因为人许多)
  3、契税交完后,交印花税,再交土地出让金
  4、双方到过户柜台办理过户. 2014-03-30 10:27:58
• 151****4657 经适房是不能转商品房的 2014-03-30 10:26:03
• 153****4162 09年以前购买的经济适用房购房满5年可以办理。09年以后的永远都不能办理了。 09年前的经济适用房办理，携带房本，购房合同，**款及全款发票。房主户口本及身份证前往当地房管所办理 2014-03-29 21:21:35
• 145****0059 找小村村民委员会去做。 2014-03-29 09:33:28
• 148****6279 经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
  1、首先您经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买房，就去银行提前还下款。
  2、确定您房屋已满五年，看契税发票，不满五年经济适用房是转不了商品房。
  3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚爱人，孩子等，如果已单立户允许过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是允许。
  4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。普遍经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价1%就允许了，如果大于90平按当地契税规定收取。
  6、以上都具备了，您就允许着手预备办理了，首先签定一份交易合同，然后去把网签做了。
  7、带上双方身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指是第一次按2600交易发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。到建委，
  1、一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍
  2、领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人许多）
  3、契税交完后，交印花税，再交土地出让金
  4、双方到过户柜台办理过户. 2014-03-28 15:31:03