1、商品房 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 2、经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
全部3个回答 >经适房转商品房有必要吗？
142****6590 | 2014-03-18 17:05:25
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135****9901 契税（1%或者1.5%.3% 跟面积等因素有关）
综合地价款：10%
个税1%（如果是唯一住房就没有）
如果非普还有5.5%的营业税 2014-03-21 13:51:37 -
137****2039 5年后，自动变商品房上市交易 2014-03-21 12:49:49
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154****7313 当然是尽快转商了，北京已经明确表态正在研究经适房封闭管理政策。 2014-03-20 21:12:29
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136****4994 这个问题其实没法定义有必要和没必要。
我个人认为，您要想以后等房价涨了要卖，容易出手，就可以转商品房，毕竟好卖一点
要是就这么一直自己住着，也没必要转不转。 2014-03-20 12:29:31 -
151****2501 这个问题其实没法定义有必要和没必要。我个人认为,您要想以后等房价涨了要卖,容易出手,就可以转商品房,毕竟好卖一点要是就这么一直自己住着,也没必要转不转。 2014-03-20 11:59:10
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131****7011 房本不满5年转商品房没戏，但5年以后如果政策可以转了，推荐你还是转商，经济适用房以后会慢慢向廉租公租房方向发展，如果今年真的成立一个监督机构的话，那你出租都没戏，变成商品房的好处，在你需要钱的时候可以选择抵押贷款，但经济适用房现在是做不了的，而且以后路很长，万一工作地点或其他发生状况，房子也可以出售，但要在政策允许的前提下 2014-03-20 10:42:09
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154****6877 为什么我想说的全让别人说啦,还是说英雄所见略同! 2014-03-19 12:04:44
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146****8322 只交一个综合地价款就可以了，指导价是2650每平，综合地价款是10%。 2014-03-18 17:34:48
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经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，它的目的是对了解决更多人的住房问题，不过恨过人得购买了经济适用房的时候，也考虑到以后的一个基本情况，觉得转为商品房要保险一点，这一点考虑也是合理的。不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些手续。下面就给大家来了解一下经济适用房和商品房的区别和经济适用房转商品房的相关程序。经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳金；成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
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听说经适房转商品房要补交土地出让金和契税，具体费用得看当地政策和房价。
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房本满五年后再补交相应的税就可以了
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经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注，以下是经济适用房转商品房手续。 1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元 5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南 6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
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