什么是经转商，经适房转商品房哪种方式更合算

• 148****9696 经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注，以下是经济适用房转商品房手续。
  1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元
  5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南
  6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。 2014-04-18 10:22:09
• 138****6218 这个需要根据个人情况，如果您这套房直接自己居住，转不转没什么必要，如果还想考虑买别的房子，那**好转商品房，国家政策只会更好，更完善。 2014-04-17 21:32:32
• 143****3801 您好，您自己已经解决了您的问题了 2014-04-17 13:49:11
• 134****7545 这个具体不清楚不过二手房交易都要交契税的 2014-04-17 09:51:40
• 132****6126 经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
  1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  2、确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
  6、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。到建委,
  1、一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍
  2、领取后直接排过户队伍(先排再填表,因为人很多)
  3、契税交完后,交印花税,再交土地出让金
  4、双方到过户柜台办理过户 2014-04-16 19:25:17
• 158****7315 经济适用房转商品房,如果经济适用房不满5年,以抵押法院判决的形式判决给另外一个人,另外一个人补齐土地出让金之后,是否房子能变成商品房,这种方法可行么?有这方面的法律信息么。
  跪求这方面的细节问题。详细情况是,比如说买一个不满5年的经济适用房,这边无法过户,可否用抵押的形式,以房主欠款XX元把房子抵押判决给我。
  然后我补齐税收和土地出让金,是否可以过户到我的名下,变成商品房。如果有了解这方面信息的人请QQ与我联系 QQ 139301234跪求这方面的细节,如果可以办理,可以给予好处费! 2014-04-16 10:31:38