!房产赠与和房屋买卖哪个更加合算是要看情况的。第一种情况:超过5年的房子,赠与不如买卖赠与费用:赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的,与房产已经有几年,是否是唯一住房无关。也就是说,赠与价值100万元的房产,需缴纳的税金为4万元。买卖费用:对于个人自用5年以上的住房,并且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,只缴纳契税即可。这个契税的税率不高,比赠与的税率低。90平以下买卖契税:如果是将自用5年以上的房产对外出售,且该套房屋面积在90平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1%的契税,这套价值100万的房屋出售,仅需要缴纳1万元的契税。90平方米以上买卖契税:如果是将自用5年以上的房产对外出售,且该套房屋面积在90平方米以上,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1.5%的契税,这套价值100万的房屋出售,仅需要缴纳1.5万元的契税。第二种情况:赠与非亲属,不如房屋买卖划算。如果是赠与非亲属关系的人群,除了正常缴税之外,还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。第三情况:如果是5年以内的住房,房产赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产,对外销售时,全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%,个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
全部6个回答 >房产赠与和过户哪个费用少些
154****4021 | 2014-03-28 11:39:36-
135****9843 1、房产赠予的话,只要交评估价的3%的契税,还有评估费就好了,费用倒是不多,不过您以用再出售的话,就需要交评估价的20%个人所得税了,比较不合算。
2、如果是过户的话,房产证满5年,只要交契税,如果产权人名下是唯一住宅的话,还可以免征1%的个人所得税,很合算的。具体情况具体对待吧,如有疑问,换迎您随时联系胡亮刚先生, 2014-03-30 19:30:38 -
148****6106 过户到你名下是**合适的,就交契税就行。如果是商品房才能赠与,未来出售要交20%个税。 2014-03-30 16:35:30
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142****5861 过户到你名下是**合适的,就交契税就行。如果是商品房才能赠与,未来出售要交20%个税。 2014-03-29 21:58:27
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135****8903 赠取房产过户费用都需要身份证、成婚证、户口薄。非论你是曾取仍赠与房产过户费用父子间房产证更名及兄弟间以交易或者赠与方式过户具体哪些材料,需要多少费用?是买卖过户都需要一些钱来缴纳税费,不如去做一公证书。那样**多才花上几百块钱。具体税费是:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,答当浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平内初度1%,90平—144平1.5%,144平外3%),由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外独一住房申请免去),卖方;
5、买卖费6/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、其他破产税5.55%(五年内缴纳差额,五年外免)卖方、合同印花税等久免你看看你的房本面积和年限相对当算算就行。 2014-03-29 09:16:23 -
146****7085 当然是赠与的费用更高了,我之前也想采用这个方式,但是赠与现在要交20%以上的税。房屋直接通过买卖,如果你还是第一套房子,还能享受1.5%的优惠,节约不少。 2014-03-28 20:35:52
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148****6171 中介费,税费 2014-03-28 15:44:25
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148****7591 过户给你有几种方法,赠予、买卖、抵债。但是要通过起诉的方法一来时间长,二来诉讼费也不便宜,也不少税费,因此**好的办法是赠予过户。赠予与买卖相比是多个公证费,但是没有后顾之忧。通过买卖**方便,大家 一起到产监处签个合同(网上备案的,不用通过中介),交纳了税费后就可以了过户到你的名下。不过,这个买卖其实并不是真正的买卖,涉及到的房款问题要注意,让你父亲给你出具个收到房款的收条,否则今后有麻烦。如果没有其他的兄弟姐妹一般不会有什么麻烦,有的话就一定要注意。
过户手续去房管局做
需要提供:
买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。
所交费用是:
4%的契税
5.5%的营业税
千分之一的印花税
80登记费
20配图费
1%的个人所得税
交易费是每平方6元
一般来说是5个工作日可以完成
根据通知,2009年6月份开始,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但有三种情况可免税。
一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。
据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
赠予房产
不能享受优惠政策
“过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。
按照现行的税费制度,个人或单位赠予不动产,都属于应税行为,需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等,但如果符合二手房交易优惠政策的条件,也可享受相应的优惠,比如满两年可免征营业税。
这样的话,通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算,一是赠予房产需统一缴纳3%的契税,而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税;二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等,总计下来,所缴纳税额远超过正常交易的税额。
此外,通过正常市场交易,还可享受一系列优惠政策,比如年底之前交易,契税可享受返还80%的优惠,而二手房营业税不满两年,买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。
据了解,目前,房屋赠予缴纳个税有两种选择,第一种是按差额征收20%的个税,但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证,按房屋价值总额纳税,普通住宅按1%的税率征收,而非普通住宅按1.5%的税率征收。 2014-03-28 11:48:15
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房子在过户和赠与的时候还是过户的费用会更少一些,这个是从长远来看的,如果说房子过户之后就打算自己居住不在此考虑出售的话,是赠与的费用会少一些,如果一旦涉及到二次出售,无论是继承还是赠与,都需要额外再缴纳20%的个人所得税,这样来看就不如直接按照房屋买卖的方式进行过户,因为20%的个人所得税是不能够享受免征政策的。在办理过户的时候,需要先签署房屋赠与书面合同,并且还要缴纳相应的费用,包括有契税以及一些其他的税费,而且在赠予的时候需要到公证处去办理公证,公证的费用是赠与评估价的2%,之后携带公证书到房产交易中心去办理产权的转移。就现在的过户方式来看,主要是有继承赠与和买卖三种,这三种当中是继承的费用最少,但是要等到人去世之后才能够继承。
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房屋过户费用;继承主要费用继承权公证;继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名;在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少,同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承,法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效;赠与主要费用个税+契税+公证费;如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费,不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款;买卖主要费用营业税+个税+契税;以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;个贷专家指出,在房产过户中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式;但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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房产过户更划算,因为房产过户是一项官方批准的交易,它可以保证双方的权益。房产赠与也可以满足双方的要求,但是需要缴纳较高的赠与税,所以房产过户是一个更划算的选择。
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房产过户和赠与是不同的,过户是指将原来房产的所有权及其所有权益以及所有权法律效力,转移给另一方,是由原房主同意的,过户的过程需要双方签订书面协议,并及时向房屋登记相关部门办理手续,以正式完成过户程序;赠与则是指将房产以赠与的形式转让给另一方,不需要双方签订书面协议,但需要将赠与记录在房屋登记相关部门,以正式完成赠与程序。根据实际情况,我们可以根据需要,选择合适的方式。如果是继承,最好采用过户的方式,因为这样可以更好地保护受让人的权益;如果是赠与,最好采用赠与的方式,因为这样可以更好地保护赠与人的权益。
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