想问下知情人士房产买卖过户和赠与哪个费用高？

• 138****8976 房屋过户费用；
  继承主要费用继承权公证；
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名；
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少，同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
  第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
  第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；
  赠与主要费用个税+契税+公证费；
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款；
  买卖主要费用营业税+个税+契税；
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
  第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；
  但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-07-26 11:50:33
• 158****4188 1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
  4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。 2018-07-26 11:50:12
• 156****4005 首先您必须符合当地的限购政策。赠与方式，只需按照该房屋过户指导价征收3%的契税，但是过户完成后，无论你核实再出售，都会征收差额20%个人所得税。
  买卖方式，如果您的房子满五年，而且是其名下唯一住房，建议走买卖方式，只会征收契税1%，1.5%,3%不等，具体看房子面积。如果是公房，满五年，不是其名下唯一住房，但是查不到原值的个税按照1%征收，也可走买卖方式。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等 2018-07-26 11:50:02