房产过户继承和赠与哪个合适

属于法定继承，继承房产时，继承方需要交纳3％的契税和0.05％的印花税。　　直系亲属之间的房产赠与，受赠方需要交纳3％的契税和0.05％的印花税；赠与方需要交纳0.05％印花税。

买卖住房过户划算。买卖；要看房主是否满五唯一，是的话，免除个税，免除营业税，只需要缴纳契税，（90平以下是1%，买家有其他住房，契税是3%）。印花税万分之五，评估费千分之六，手续费几百元，赠与，需办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。继承，需办理继承公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳手续费几百元。以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。你继承或是赠与得到住房，再次卖掉，需承担全额房价，减去办理赠与或是继承的花费，这个价格20%的个人所得税。

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过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;首套房产144平米以上是3%;90-144平米为1.5%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左

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买卖赠与继承都是合法的房产过户方式，但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女，一般情况下赠与会更划算，因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖，一般情况下买卖会更划算，因为可以减少交易费用，以及能够免去赠与税。对于房产继承，一般而言也会比较划算，因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。

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通常情况下，赠与房产与继承房产相对比，赠与房产所出现的税费要更多一些，因为继承房产只需要缴纳一些杂项手续费，契税以及个税等相关税费是可以减免的，但是通过赠与过户是需要缴纳契税的，而且不会低于房屋评估价格的1%。虽然继承所要求的税费比较低，但是条件相对而言更加苛刻一些，所以如果无法满足条件，有需求的情况下，也可以考虑通过赠与或者是普通交易来进行过户。目前房屋赠与所需的费用通常由以下五部分组成：1、交易手续费，普通住宅为6元每平方米，双方各付50%。2、登记费通常是由受赠方来进行缴纳，普通住宅为80元每套。3、房屋所有权工本费，通常一本是免费的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花税，5元每本，并且由受赠人来进行缴纳。5、契税，按照1%~3%的标准由受赠方来进行缴纳，具体情况应当结合实际状况来看待，不同地区在收取标准方面也会有一定的差异性。总而言之，赠与房屋就是将自己的房屋无偿赠与受赠人，赠与人在房屋权利转移之前可以撤销赠与，但是如果经过了公证的赠与合同或者依法不得撤销具有救灾助残等公益赠予合同是无法在赠与财产权利转移之前撤销赠与的。