这取决于您的财务状况和目标。如果您现有的财务状况允许,买卖是一个明智的选择,因为您可以获得更高的地产价值,但是如果您的财务状况不是很宽裕,继承可能是更好的选择,因为它可以让您节省费用。
全部3个回答 >赠与,继承,买卖房产哪个合适?
155****9208 | 2018-07-11 20:38:10
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155****6396 买卖住房过户划算。
买卖;要看房主是否满五唯一,是的话,免除个税,免除营业税,只需要缴纳契税,(90平以下是1%,买家有其他住房,契税是3%)。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元,
赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。
继承,需办理继承公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳手续费几百元。
以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。
你继承或是赠与得到住房,再次卖掉,需承担全额房价,减去办理赠与或是继承的花费,这个价格20%的个人所得税。
2018-07-11 20:39:26 -
146****4644 1.继承方式过户:200元公证费、280元登记费。总计480元。2. 赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。3. 买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。4. 亲人之间过户:继承**划算亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。希望能够帮到你。
2018-07-11 20:39:06 -
148****7140 综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户**划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
继承划算但条件严苛
在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高
其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
三种方式费用比较
继承过户:280元登记费
赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。
买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。
需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。
如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为:
继承房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
普通交易房产
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。
在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。
另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。 2018-07-11 20:38:39
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房产过户和赠与是不同的,过户是指将原来房产的所有权及其所有权益以及所有权法律效力,转移给另一方,是由原房主同意的,过户的过程需要双方签订书面协议,并及时向房屋登记相关部门办理手续,以正式完成过户程序;赠与则是指将房产以赠与的形式转让给另一方,不需要双方签订书面协议,但需要将赠与记录在房屋登记相关部门,以正式完成赠与程序。根据实际情况,我们可以根据需要,选择合适的方式。如果是继承,最好采用过户的方式,因为这样可以更好地保护受让人的权益;如果是赠与,最好采用赠与的方式,因为这样可以更好地保护赠与人的权益。
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答:继承赠与。继承赠与不仅不用支付任何费用,而且还可以享受政府的税收优惠。买卖房产需要支付中介费、印花税等费用,所以继承赠与更合算。
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买卖赠与继承都是合法的房产过户方式,但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女,一般情况下赠与会更划算,因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖,一般情况下买卖会更划算,因为可以减少交易费用,以及能够免去赠与税。对于房产继承,一般而言也会比较划算,因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。
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必须必得是赠与啊,认真想一下就会知道的
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