买卖划算,赠与也要缴纳3%的契税,但房子再次转卖要交20%所得税,买卖只要交1%的所得税和3%的契税。但房屋如果在5年内的,还要交5.6%的营业税。
房屋继承、赠与、和过户哪个更好？
157****0543 | 2013-07-17 17:26:38
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158****7117 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;首套房产144平米以上是3%;90-144平米为1.5%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左 2013-07-17 17:27:33 -
137****5075 要换名就直接走买卖流程,全款网签就行,直接过户!要么就走加名的方式,过一段时间在把你妈的名撤了!具体费用害的看你房子面积和是否满五年! 2013-07-17 17:27:08
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143****5146 继承合适,自己去办继承基本上没有什么费用 2013-07-17 17:26:58
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房产过户和赠与是不同的，过户是指将原来房产的所有权及其所有权益以及所有权法律效力，转移给另一方，是由原房主同意的，过户的过程需要双方签订书面协议，并及时向房屋登记相关部门办理手续，以正式完成过户程序；赠与则是指将房产以赠与的形式转让给另一方，不需要双方签订书面协议，但需要将赠与记录在房屋登记相关部门，以正式完成赠与程序。根据实际情况，我们可以根据需要，选择合适的方式。如果是继承，最好采用过户的方式，因为这样可以更好地保护受让人的权益；如果是赠与，最好采用赠与的方式，因为这样可以更好地保护赠与人的权益。
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产144平米以上是3%；90-144平米为1.5%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左
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一般来说，赠与和继承的房产交易，赠与的费用比继承的费用多。赠与的费用包括赠与税、土地使用税、契税等，而继承的费用主要是遗产税。
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房屋赠与比过户省钱，目前过户方式有继承赠与和买卖，继承花费少，赠予第二个，最后是买卖。但是如果二次卖出是继承还是赠予，都需要缴纳20%的个税，所以买卖房屋更加划算。房产赠与过户流程①赠与书是赠与人与对方签订书面合同，按照规定，合同书面形式签订。②赠与过户免营业税，但是要缴纳契税，过户费，需要双方凭合同等在交易部门办理事宜。③办理公证，公证费是评估价的2%。④办理产权转移，在房产赠与权转移登记过程中，赠与双方到房屋房地产交易进行产权转移申，同时提交相应的材料。⑤将房屋交付受赠人。房子赠与和买卖过户有什么区别赠与和过户都属于处置地变化，过户发生在一手，二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房。
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