赠与和继承房产哪个税费高

继承和赠与房产的税费根据房产类型和收入状况而定。一般来说，继承房产的税费会更高，而赠与房产的税费则会更低。继承房产的税费一般是按照继承人的收入水平收取，而赠与房产的税费则是按照受赠人的收入水平收取。对于继承房产，如果继承人收入低于一定水平，则可以免除继承税；如果收入在一定水平以上，则会收取继承税，税率可以根据继承人的收入水平有所不同，最高可达45%。对于赠与房产，如果受赠人收入低于一定水平，则可以免除赠与税；如果收入在一定水平以上，则会收取赠与税，税率可以根据受赠人的收入水平有所不同，最高可达45%。此外，还要注意，在继承或赠与房产时，收入税率并不是唯一的税费。还要注意地方政府的特殊税收规定，以及国家的消费税和营业税等。因此，建议在继承或赠与房产时，应及时咨询专业人士，以确保合法合规，避免税务风险。

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房产买卖的税收要高于房产赠与。房产买卖所产生的税收包括营业税、增值税和契税，一般比房产赠与的税收（仅需缴纳契税）要高得多。

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房产过户和赠与是不同的，过户是指将原来房产的所有权及其所有权益以及所有权法律效力，转移给另一方，是由原房主同意的，过户的过程需要双方签订书面协议，并及时向房屋登记相关部门办理手续，以正式完成过户程序；赠与则是指将房产以赠与的形式转让给另一方，不需要双方签订书面协议，但需要将赠与记录在房屋登记相关部门，以正式完成赠与程序。根据实际情况，我们可以根据需要，选择合适的方式。如果是继承，最好采用过户的方式，因为这样可以更好地保护受让人的权益；如果是赠与，最好采用赠与的方式，因为这样可以更好地保护赠与人的权益。

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一、房产继承赠与1、赠与继承的税费：（1）房地产的赠与继承受到《中华人民共和国继承法》的规定，被赠与的亲属免征个人所得税。（2）如果是被赠与的非亲属，则受到《中华人民共和国税收法》的规定，应缴纳20%的赠与税。（3）如果赠与的房地产价值超过100万元，则需要再加缴10%的财产税。2、买卖的税费：（1）房地产买卖受到《中华人民共和国税收法》的规定，每笔交易应缴纳一定比例的契税。（2）根据《中华人民共和国税收法》第十六条的规定，契税的比例为3%。如果交易的房地产价值超过200万元，则需要再加缴1.5%的营业税。（3）如果是商业用房，则需要根据《中华人民共和国税收法》第二十四条的规定，再缴纳10%的增值税。

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房屋过户费用；继承主要费用继承权公证；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名；在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少，同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；赠与主要费用个税+契税+公证费；如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款；买卖主要费用营业税+个税+契税；以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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