房产赠与和房产买卖哪个税高

房产证满五年的，赠与税费高。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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到底选择赠与还是买卖过户呢1.什么情况赠与过户费用少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。2.什么情况下买卖过户费用少?以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。

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通常情况下，赠与房产与继承房产相对比，赠与房产所出现的税费要更多一些，因为继承房产只需要缴纳一些杂项手续费，契税以及个税等相关税费是可以减免的，但是通过赠与过户是需要缴纳契税的，而且不会低于房屋评估价格的1%。虽然继承所要求的税费比较低，但是条件相对而言更加苛刻一些，所以如果无法满足条件，有需求的情况下，也可以考虑通过赠与或者是普通交易来进行过户。目前房屋赠与所需的费用通常由以下五部分组成：1、交易手续费，普通住宅为6元每平方米，双方各付50%。2、登记费通常是由受赠方来进行缴纳，普通住宅为80元每套。3、房屋所有权工本费，通常一本是免费的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花税，5元每本，并且由受赠人来进行缴纳。5、契税，按照1%~3%的标准由受赠方来进行缴纳，具体情况应当结合实际状况来看待，不同地区在收取标准方面也会有一定的差异性。总而言之，赠与房屋就是将自己的房屋无偿赠与受赠人，赠与人在房屋权利转移之前可以撤销赠与，但是如果经过了公证的赠与合同或者依法不得撤销具有救灾助残等公益赠予合同是无法在赠与财产权利转移之前撤销赠与的。

房屋过户费用；继承主要费用继承权公证；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名；在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少，同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；赠与主要费用个税+契税+公证费；如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款；买卖主要费用营业税+个税+契税；以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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我们国家现在好像没有征收遗产税 只有法定继承的时候要交一笔过户相关税费赠与 要交个人所得税 有点高**好是买卖具体咨询当地房产管理局

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