仙桃不是湖北的吗?这里估计不好找客户
全部9个回答 >二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法?
144****6697 | 2014-03-27 22:08:30-
152****6894 您好,和对方协商解决,协商不成可以去法院起诉要求对方立即搬出, 2014-03-30 14:05:59
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142****1478 你这个应该属于一手房改底单。 2014-03-30 11:28:38
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148****9025 不合法,在说你通过开发商也过不了啊 2014-03-29 10:40:38
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155****3909 严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相地偷逃了国家的相关税费.
但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.
应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,对于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.
如还有不明之处,可发消息进一步询问. 2014-03-29 09:23:59 -
143****6992 这要看你的门市在没在产权处备案,如果备案肯定更不了,如果没备案,开发商说的算,开发商给你更你就能更。 2014-03-28 10:18:40
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142****3777 要,因为中间还涉及到原房东退房退税的事,必须要原房东配合. 2014-03-27 22:13:46
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二手房过户双方都要交税。1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:2、增值税支付方:卖方征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方:卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:4、工本印花税支付方:买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方:买方办理产权证的费用,为80元/套。
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二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下:买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;2.印花税:房款的0.05% ;3.交易费:3元/平方米 ;4.测绘费:1.36元/平方米 ;5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1. 印花税:房款的0.05% ;2.交易费:3元/平方米 ;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
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二手房过户流程:一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
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二手房过户办理房产证涉及多上部门,如:房管局、国土局、地方税务局等,每个地方的各部门工作衔接有差异,所以时间上也会有差异,以我们重庆为参考,过户流程1天就能走完,三天后就能取得房产证。
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