二手房屋过户税费都有哪些？

二手房过户双方都要交税。1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。

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办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、 测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

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过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

二手房屋买卖的税费其实就是在二手房交易过程当中，税务部门需要向买方和卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。1、营业税、城建税、教育附加税、地方附加税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税合计税率为5.55%。2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。3、土地增值税对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花税房屋买卖成交价的0.15‰。5、契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。拓展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。交易术语1、红本房术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。律师建议：红本房可以放心购买。2、绿本房术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。3、期房术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。4、佣金术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金**高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。律师建议：佣金一般在递件过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。5、定金术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。6、首期款、**术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。**是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的**低**也不同。

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