我要卖方，和中介.买家签了3方买卖合同，合同上说买家付5000定金给卖家，但是我没收，可以不卖毁约吗

依法你应当双倍赔偿，建议你和买家说清楚，尽量少赔偿。

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合同有效，关于违约责任你们可以商量。举个我做过例子，我带一个客户看中房子，他也表示要买了，但价钱和交楼时间等其它问题还要跟业主协商，他就在我公司签了购房意向书并交了5000元订金，只要所有条件达成，就将订金直接转给业主。**后达成了，订金就转给业主了，就约好了双方的时间来签正式三方约。但到**后两个小时客户说先不要让业主过来，家里人不同意他买房。我就跟他说这个时候变卦，我很难做，并且5000元订金转交给业主。客户来了，跟说了道歉，也说了他的难处，并希望我跟业勾通，可不可以退回5000元定金（现在是定金，不是订金了）。我理解他，并跟他说人家不退也是按合同办事，**后我跟业主勾通过，并约他们双方见了面，业主很好说话，很通情达理，**后也答应退回给他。

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看你们与中介签订的合同是怎么约定的，如果是约定购房成功后按照一定交易费用比例提取佣金的，就不用支付中介费，因为购房合同还没履行；如果约定成功签订了购房合同就收费的，那就要支付购房费用的。

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　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

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如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间里面过户。那么，卖房违约法院会怎么处理呢?遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理：《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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