签了房屋买卖合同并交定金后,卖方毁约应负什么责任?

• 135****0327 　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。 2019-01-10 19:43:15
• 135****1600 承担哪些违约责任，关键要看合同是怎样约定的。
  合同怎样约定，就要怎么赔偿对方。如果合同没有约定违约赔偿损失，那你就什么也不赔偿。
  但是，你已经说了是定金合同，说明对方已经支付了定金，至少你要双倍返还给对方定金。
  《合同法》　第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-01-10 19:43:11
• 136****9174 承担哪些违约责任，关键要看合同是怎样约定的。
  合同怎样约定，就要怎么赔偿对方。如果合同没有约定违约赔偿损失，那你就什么也不赔偿。
  但是，你已经说了是定金合同，说明对方已经支付了定金，至少你要双倍返还给对方定金。
  《合同法》　第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-01-10 19:43:05
• 148****6012 （1）合同上签字的卖家是否是房屋的产权人，是否有全部产权人的签字（配偶不是产权人的情况下，当地卖房是否一定要征得配偶同意，如果是，则合同上还要有产权人配偶的签字），或有相关授权委托书，假如此条不够充分，则签字卖方无相应处分权，此合同不成立，卖方应当承担缔约过失责任（你因为该合同导致的损失和相应赔偿）（2）合同是否有除（1）外其他导致合同不成立或者可撤销、可变更的情节，比如欺诈等（3）如果合同一切OK，卖方仍然违约，则你可以追究[1]定金法则：即赔偿你一万元（定金已交付为准，假如合同约定的定金超过一万，但因你只支付一万定金，所以按定金法则你也只能拿回1万元另加一万赔偿金）[2]违约责任：合同中可能约定由相关违约责任，比如房价的20%（20%是上限，超过部分，即使约定，也无效）上述责任你只可以追究一个，不过你有选择权，如果违约责任不足以赔偿你的损失，你还可以向人民法院申诉更多和里赔偿（4）基本上你有绝对胜算，即使是第一种情况（很可能就是第一种情况，不过当地处理可能没有我所得苛刻）你也会因对方缔约过失而获得赔偿
  2019-01-10 19:43:00