如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间里面过户。那么，卖房违约法院会怎么处理呢?遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理：《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
全部4个回答 >签了房屋买卖合同并交定金后,卖方毁约应负什么责任?
156****3964 | 2019-01-10 19:42:16
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135****0327 房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。 2019-01-10 19:43:15
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135****1600 承担哪些违约责任，关键要看合同是怎样约定的。
合同怎样约定，就要怎么赔偿对方。如果合同没有约定违约赔偿损失，那你就什么也不赔偿。
但是，你已经说了是定金合同，说明对方已经支付了定金，至少你要双倍返还给对方定金。
《合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-01-10 19:43:11 -
136****9174 承担哪些违约责任，关键要看合同是怎样约定的。
合同怎样约定，就要怎么赔偿对方。如果合同没有约定违约赔偿损失，那你就什么也不赔偿。
但是，你已经说了是定金合同，说明对方已经支付了定金，至少你要双倍返还给对方定金。
《合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-01-10 19:43:05 -
148****6012 （1）合同上签字的卖家是否是房屋的产权人，是否有全部产权人的签字（配偶不是产权人的情况下，当地卖房是否一定要征得配偶同意，如果是，则合同上还要有产权人配偶的签字），或有相关授权委托书，假如此条不够充分，则签字卖方无相应处分权，此合同不成立，卖方应当承担缔约过失责任（你因为该合同导致的损失和相应赔偿）（2）合同是否有除（1）外其他导致合同不成立或者可撤销、可变更的情节，比如欺诈等（3）如果合同一切OK，卖方仍然违约，则你可以追究[1]定金法则：即赔偿你一万元（定金已交付为准，假如合同约定的定金超过一万，但因你只支付一万定金，所以按定金法则你也只能拿回1万元另加一万赔偿金）[2]违约责任：合同中可能约定由相关违约责任，比如房价的20%（20%是上限，超过部分，即使约定，也无效）上述责任你只可以追究一个，不过你有选择权，如果违约责任不足以赔偿你的损失，你还可以向人民法院申诉更多和里赔偿（4）基本上你有绝对胜算，即使是第一种情况（很可能就是第一种情况，不过当地处理可能没有我所得苛刻）你也会因对方缔约过失而获得赔偿
2019-01-10 19:43:00
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现在的二手房合同房管局为格式文本，你要说清楚：1、直接落多少钱，至于过户所花的费用由买方负责，现在政策多变，再过户过程中会出现非确定因素;2、收取一定的定金，但不能多，因为买方还需把资金打入监管帐户，多了你还得退给他再存;3、两方同时在同一银行开存折帐户，以便好转帐;4、约定房屋附属物哪些留给买方，哪些不留;5、户口要说好何时迁出，以防后来买方再来麻烦;6、电话、煤气、水、有线一定过户，否则，以后都找你还，取消银行代扣业务;7、保留好过户资料及时到产权处领款(约一个月)。
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签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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房屋买卖合同违约责任是这样规定的：两方中的任意一方违反了合同规定，都应该向对方支付一定的违约金，因为违约造成了对方的损失的，应该依法赔偿损失。 违约金的数额应当在合同中进行约定，如果合同中没有约定，但是出现了以下任一情况的，要按照法律规定的标准进行违约金赔偿。 1、因房产转让者的问题，造成房产未能在规定的时间内交付的，房产转让者要向房产购买者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的两倍计算的金额。 2、因为房产购买者的问题，造成房款未能在规定时间内支付给转让者的，购买者需向转让者支付为逾期支付的房款按照同期存款利息的两倍计算出的金额。 法定违约金是法律直接规定的违约金，其他的违约责任有另外的违约金处罚，被称作约定违约金，是在合同中约定好的，违约的行为很多，分为概括性和具体性违约，分别按不同的标准来进行违约赔付。 房屋买卖合同违约责任规定了违约金相关的情况，违约责任分别要对应不同的违约赔偿，购房中双方都要在合同中写明责任义务，避免违约责任的发生。
