购房业主不守约，买家是否可提出毁约并要求业主进行赔偿？急

• 155****2066 首先要确定产权人,然后物业的面积和装修情况以及是否带家具家电。付款问题和日期,过户费用由谁支付。 2014-03-30 10:58:54
• 147****2579 2手房买卖，购房者和房东都要交税的。具体多少看房屋情况来定。 2014-03-30 10:38:18
• 131****9117 详情甲建筑公司于2007年与乙建筑设备租赁公司签订协议，双方约定由乙公司向甲公司提供建筑设备，甲公司应保证设备完好，若设备发生损坏、丢失按设备同等价值承担赔偿责任。还约定任何一方违反合同约定须承担租金总额50%的违约金。后设备发生损坏、丢失，甲公司未及时赔偿，乙公司将甲公司起诉至法院，法院判决甲公司按设备价值承担赔偿责任，另向租赁公司支付租金总额50%的违约金。
  请问，法院既要求甲公司支付赔偿金，又要求甲公司承担违约金，是否合法？解答您好！根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，甲公司损坏、丢失乙公司设备，应按合同约定及时赔偿损失。而甲公司未能及时依约赔偿乙公司损失，该行为已经构成违约，因此，法院判决要求甲公司赔偿被损坏的设备损失，并支付违约金是合法的。
  但根据我国《合同法》及其司法解释的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。如果甲公司认为双方约定的违约金过分高于所造成的损失的，可以要求法院予以适当减少。如果在案件审理过程中甲公司没有在法定的期限内提出约定的违约金过高请求予以适当减少的主张的，法院根据乙公司的请求及双方合同的约定做出判决，要求甲公司按租金总额50%向乙公司支付违约金，该判决是是合法的。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》
  第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  《**高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
  第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 2014-03-30 09:13:14
• 137****8521 第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第
  二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第
  三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同**为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有**款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第
  四、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 第
  五、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 2014-03-29 14:50:14
• 131****4863 你是不需要全部赔偿的，你只是有一部分的责任，漏水主要还是因为房屋的问题，如果楼层没问题，再多的水也是不会漏下去的，所以主要赔偿责任在物业和开发商，你可以就这一点提出抗诉 2014-03-29 10:15:22
• 132****3592 可以退,和开发商好好商量下 2014-03-29 09:07:09
• 133****2640 当然要交税，
  1、你房子的面积在90平米以下并且首套购房需要交契税1%，如果不是首套需要交3%的契税
  2、面积在90平米以上交契税1.5%，如果不是首套需要交契税3% 2014-03-28 12:01:26
• 147****3929 就是不管谁违约 倒霉的都是你 2014-03-27 17:02:11
• 137****1982 可以的,只要开发商同意是可以的 2014-03-27 14:03:34