契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
全部2个回答 >2手房交易，哪种情况可以免个税，契税，营业税！
151****3202 | 2014-03-26 19:51:49
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151****1134 卖方：营业税5.55% 个税：1% 印花税：0.05% 交易手续费3元/平方 评估费0.5% 这些是房主承担的
买房：契税1.5% 印花税：0.05% 测绘1.36元/平方 登记80元 交易手续费3元/平方 这些是买方承担的 2014-03-29 15:39:56 -
142****4532 契税只要你买房就要缴纳的,必须有的一个税种。个税是上家可能需要承担的一个税费,要看上家是不是唯一一套房产。营业税,就要看上家房本是不是满五年,不满就有。 2014-03-29 14:08:32
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138****8774 深圳二手房,业主的房子是买过来超过五年,且家庭唯一一套家庭住宅.按国土局的评估系统过户,这种房子基本上没什么费用,可免个税,营业税,契税是不能免的,只是可以按国土局的评估系统.按评估价算就很少 2014-03-29 10:38:11
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144****3298 my9818城市：成都注册日期：09-02-05 TA的 打听回答每个城市的情况可能都不一样，现在重庆的现行政策是：家庭唯一一套住房产权满5年可免个税和营业税；如不是唯一一套住房只能免营业税，不能免个税：大重庆农村户口购买首套住房（建面90平米以下）可全免契税，购买建面90-144平面以内的首套房减免一半的契税（及1.5%），如购买建面144平米以上的房屋几十是首套房也不能减免契税，必须缴纳3%。 2014-03-29 10:03:09
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145****2023 普通住宅： 1：营业税5.6看房本满不满五年，满则免 2：个税：1个点看业主是不是唯一住房 3：契税：90平以下1个点90-140平1.5如果是二套：和面积无关，统一3个点 非普住宅：5.6的营业税1个点的个税3个点的契税这是不变的,总共9.6个点 一手房：公共维修基金：2个点不是3个点上面那个哥们说3个点是不对的 契税：首套：90平以下1个点90-140平1.5140平以上3个点 二套：契税3个点和面积无关 如果感觉还行请评**佳，谢谢！ 2014-03-29 09:54:25
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131****7184 房子建面小于144平方满了五年营业税没有；契税：建面小于90平方，买方是重庆农村户口并且是唯一一套住房的情况下免契税 2014-03-27 10:05:47
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契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
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实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。如果税费承受不了，只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。
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国家规定是卖方，不过北京这边不成文的现象税费由买方承担
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契税和营业税都是国家财政收入的组成部分,它们的不同体现在契税的单一性和营业税普遍性。 契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中,国家按当事人双方所订的合同(契约)以及所确定价格,按一定的比例,向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史**早可追溯至1600多年前的东晋时期。(我们熟悉的有房契、地契等) 新中国成立后,国家发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。 国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》,原《契税暂行条例》同时废止。 土地使用权出让、房屋所有权出售:应纳税额=成交价格×税率(目前税率执行1%-4%) 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。 营业税的特点是:1、征收范围广,税源普遍;2、税收负担轻、税负均衡,较好地体现了公平税负的原则;3、政策明了,适用性强;4、计算简单,操作方便,纳税人容易理解。
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