新楼盘的一手房源只交维修基金和契税等，不用交增值税和个人所得税的
全部5个回答 >一手房需要缴纳增值税吗？
134****5693 | 2025-06-18 15:34:08
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185****9178 我买房时，房价里已经包含了增值税，开发商负责缴纳，我们购房者不用额外掏钱。 2025-06-28 15:21:55
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151****1282 一手房销售时，开发商缴纳增值税，购房者无需额外支付。 2025-06-26 23:04:39
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132****8094 根据《增值税暂行条例》，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，需缴纳增值税。购房者购买一手房时，房价中已包含增值税，无需额外缴纳。 2025-06-23 18:34:38
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180****8396 购房者购买一手房时，房价已包含增值税，无需额外缴纳。 2025-06-19 13:10:14
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185****0339 一手房销售时，开发商需缴纳增值税，购房者无需额外支付。 2025-06-18 17:27:09
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158****6833 一手房在销售时，开发商需要缴纳增值税。根据中国税法规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，需要按照销售额的一定比例缴纳增值税。具体税率可能因地区和政策调整而有所变化，通常在9%左右。购房者在购买一手房时，房价中已包含增值税，无需额外缴纳。 2025-06-18 17:10:40
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买新房的话是不需要缴纳增值税的，增值税一般是在二次交易的时候所产生的税费，增值税一般是按照房屋售价的5.5%收取，是由原房主缴纳，满足两年是可以免征增值税的。所谓的增值税是在流转过程当中产生的增值额作为计税依据的一种流转税，不仅仅局限于房屋的交易，商品的生产、流通包括劳务都会产生增值税，是我国最重要的税种之一，占全国税收的60%以上。买房要交的税有：1、契税房屋成交总额的3%到5%，如果是首次购买普通住房，可以享受一定的优惠政策，90平米以下的房子契税减免至1%。2、印花税房屋成交总额的0.05%。3、个人所得税房屋成交总额的1%或者两次交易差额的20%，满足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值税房屋成交总额的5.6%，房产证未满2年就需要缴纳超过两年的话可以免征。
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从法律角度看，买卖二手房是否缴纳增值税，取决于房产持有时间。持有超过两年的住宅免征增值税，否则需缴纳。建议在交易前咨询专业律师，确保权益。
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一手房的增值税是由开发商所缴纳的，所谓的增值税指的就是商品房在进行流通的过程当中所产生的附加价值，而导致出现的税收，因为是房地产进行出售，所以使得商品房产生的附加的价值，所以应该由开发商进行缴纳。但很多时候开发商会将税费计算在成本当中，无形之中也会提高购买房屋时的房价。 我们在购买新房的过程当中，会缴纳一定比例的契税，印花税以及登记费用和住房维修金，再找缴纳完应该承担的税费之后，才可以办理相关的过户。根据我国目前的相关规定，如果所购买的第1套房屋面积不超过90平米，契税按照房屋总价的1%进行收取，如果房屋的面积超过144平米，已经不属于基础用房，而属于大面积的房屋，要按照总房价的3%进行收取。请问如果购买的是第2套房，无论是一手房还是二手房，都不再执行相关的优惠政策。
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国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 国税函[2010]220号六、关于拆迁安置土地增值税计算问题(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
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