按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二手房转让需要缴纳多少税？
130****9097 | 2025-06-27 17:05:01
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****5472 我听说二手房转让要交契税、个人所得税等，具体多少不太清楚，可能总价的1%-3%吧。 2025-07-06 18:33:32
-
131****0420 我的经验是，二手房转让税包括契税、个人所得税等，一般总价的1%-3%。具体多少还得看房子情况和当地政策。 2025-07-04 11:13:30
-
181****9448 二手房转让税一般为总价的1%-3%。 2025-07-01 09:26:44
-
133****3514 二手房转让需缴纳契税、个人所得税等。契税一般为3%-5%，个人所得税为转让所得的20%。具体税率以当地税务机关规定为准。 2025-06-28 10:20:11
-
131****8551 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，二手房转让需缴纳契税，税率为3%-5%。个人所得税按转让所得的20%征收。具体税率可能因地区政策有所差异。 2025-06-27 23:50:39
-
166****6441 二手房转让税包括契税、个人所得税等，具体多少得看房子情况，一般总价的1%-3%左右。 2025-06-27 18:40:18
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你好，契税:房屋成交总额X3%(首次购房普通住房契税仅为1%合同印花税:房屋成交总额X0.05%,交易手续费:2.5元X建筑面积,权证印花税:5元,登记费:80元,配图费:25元房产税：二套（含以上）人均面积超过60平方米以上（总价70%0.6%或0.4%）服务费:房屋成交总额的1%
全部3个回答 > -
答
听说二手房不满2年税费挺高的，具体多少我也不清楚，还得问问专业人士。
全部6个回答 > -
答
出售二手房涉及增值税、个人所得税和契税。增值税基于房屋售价，个人所得税基于增值部分。契税由买方承担。确保交易合法合规，保护买卖双方权益。
全部3个回答 > -
答
满五唯一二手房，免征增值税和个税。契税1-3%，具体看面积和是否首套。建议咨询专业人士。
全部4个回答 >
买房交流
3187
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（471）
