按揭二手房转让需要缴纳哪些费用

房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

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您好！很高兴能帮助您解答关于按揭二手房转让的相关问题。根据您的疑惑，下面我从两个方面为您回答按揭二手房转让需要缴纳哪些费用，以及按揭二手房转让需要办理什么手续等相关问题。 请看下面的分析。 （一）首先，按揭二手房转让需要缴纳的费用有：贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。 如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用； 房管局会收取过户税费。 具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。 （二）其次，按揭二手房转让需要办理什么手续呢？ 1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。 卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息； 如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 2、买房：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》； 买卖双方签订《债务转移协议》； 买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明； 买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。 贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。 如今，二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦，而且在办理的过程中有一定的风险。 如果当事人并不清楚，并没有意识到风险的存在，也没有及时有效的防范风险，则有可能会遇到许多麻烦。因此，如果您需要办理二手房按揭贷款时，可以来电咨询我，我会竭力帮助您！

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可以做三方资金托管，个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管，按揭还是按正常程序走

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一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房过户资料：　　1、房屋所有权证书　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　4、房地产评估报告

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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